Désormais, les SCPI Actipierre 1, 2 et 3 forment un seul et unique véhicule d’investissement collectif. Il s’agit de la nouvelle SCPI AEW Paris Commerces, gérée par AEW Patrimoine (ex-Ciloger). Les experts de Portail-SCPI.fr font le point !
Naissance d’une “nouvelle” SCPI : AEW Paris Commerces
L’absorption des SCPI Actipierre 1 et 2 par la SCPI Actipierre 3 figure parmi les modalités approuvées par les Assemblées Générales Extraordinaires du 14 juin 2022. Elles ont été officiellement dissoutes le 30 juin dernier, date à laquelle le capital de la SCPI Actipierre 3 a augmenté. Notons que cette augmentation de capital a été effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI Actipierre 1 et 2.
C’est ainsi que la nouvelle SCPI AEW Paris Commerces est née. Elle bénéficie d’un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. Celle-ci conserve toutes les caractéristiques de la SCPI Actipierre 3.
Rappelons que les SCPI Actipierre 1, 2 et 3 ont été lancées successivement dans les années 1980 et 1990. A cette époque, elles étaient encore gérées par Ciloger, devenue AEW Patrimoine.
Bien qu’AEW Paris Commerces soit une nouvelle SCPI, elle reste une SCPI à capital fixe. Elle a capitalisé plus de 310 millions d’euros au 30/06/2022. Son patrimoine locatif se compose de 253 actifs (avec 360 baux), répartis sur une surface de 78 700 m². Elle a déjà annoncé un Taux de Distribution prévisionnel de 5,73 % pour 2022, soit 17,10€/part.
AEW Paris Commerces affiche un Taux d’Occupation Financier à 95,47 % au 2ème trimestre 2022. Sur la même période, son patrimoine est constitué de 96 % de commerces et de 4 % de centres commerciaux. Les actifs détenus sont répartis stratégiquement entre :
- Paris (65 %)
- IDF (33 %)
- Province (2 %).
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Les motivations derrière la fusion des SCPI Actipierre
La fusion absorption des SCPI Actipierre 1 et SCPI Actipierre 2 par Actipierre 3 a été le fruit de longues réflexions. Depuis quelque temps, le gestionnaire, AEW Patrimoine, a constaté une difficulté à maintenir le niveau de recettes locatives et de résultat par part. La qualité de la gestion locative était au rendez-vous, mais les renouvellements de baux ou de locataires étaient souvent à la baisse.
Pour amortir l’impact sur la distribution, ces trois SCPI ont eu recours au report à nouveau (RAN). Notons que ce dernier reste à un niveau très satisfaisant à l’heure actuelle. Depuis 2015, le marché secondaire des trois véhicules d’investissement est assez peu actif. Selon le gestionnaire, cette période se traduit par des valeurs d’échange beaucoup trop décorrélées des valeurs d’expertise du patrimoine locatif.
Pour résoudre ces problèmes, la société de gestion AEW Patrimoine a proposé la fusion des 3 SCPI Actipierre. En plus d’améliorer la liquidité à la revente des parts, le projet de fusion-absorption des SCPI Actipierre 1 et 2 répond à des objectifs précis :
- La création d’une nouvelle entité plus importante et plus diversifiée permettant d’accéder à des unités d’investissement plus conséquentes.
- La possibilité de procéder à une augmentation de capital pour renouveler le patrimoine locatif et revenir sur le marché avec une thématique claire.
- Faciliter le recours éventuel au crédit.
- Réaliser des économies d’échelle.
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Les étapes pour souscrire à la SCPI AEW Paris Commerces
La SCPI AEW Paris Commerces reste ouverte à la souscription. Cependant, étant une SCPI à capital fixe, vous ne pouvez pas souscrire de nouvelles parts à tout moment, contrairement aux SCPI à capital variable. Vous devez attendre qu’un associé cède ses parts pour ensuite lui en racheter quelques-unes. Autre alternative : attendre une nouvelle augmentation de capital.
Le Taux de Distribution de la SCPI AEW Paris Commerces était de 5,46 % en 2021. Le prix de la part est fixé à 303,6€. Lors d’une première souscription (en cas d’augmentation de capital), l’achat d’une seule part sociale est requis.
Des frais de souscription et des frais de gestion respectifs de 12 % TTC et 11,04 % TTC sont prélevés par le gestionnaire. Le report de jouissance des parts est fixé au 1er jour du trimestre de la souscription.
N’oubliez pas de contacter un expert en SCPI sur Portail-SCPI.fr pour bénéficier d’une stratégie adéquate. Vous trouverez également sur cette plateforme d’autres SCPI à capital fixe ou à capital variable. Peu importe votre choix, ces deux types de fonds comportent tous un risque de perte en capital. Et les dividendes ne sont pas garantis. Néanmoins, vous diversifiez votre portefeuille d’investissement à moindre coût.
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