Activimmo débute l’année 2026 par l’acquisition d’un entrepôt stratégique à Lochem, près de la frontière allemande. Un actif intégralement loué qui s’inscrit dans une gestion active, après plusieurs cessions génératrices de plus-values fin 2025.
Première acquisition après plusieurs cessions d’actifs
La SCPI Activimmo, gérée par Alderan, continue d’étendre son portefeuille immobilier avec une nouvelle acquisition à Lochem, aux Pays-Bas. Cet entrepôt logistique, situé près de la frontière allemande, marque le début des investissements de l’année 2026 pour la société.
L’entrepôt logistique acquis par Activimmo à Lochem s’étend sur une superficie de 19 124 mètres carrés. Il est entièrement occupé, affichant un taux d’occupation de 100 %, ce qui témoigne de sa stabilité locative. L’actif est loué à un seul locataire.
Cette acquisition, réalisée le 21 janvier 2026, est la première de l’année pour Activimmo. Elle intervient après un quatrième trimestre 2025 marqué par d’importants arbitrages, avec sept cessions effectuées pour un montant total de 10 millions d’euros hors droits, générant une plus-value de 2,4 millions d’euros. La société de gestion prévoit de poursuivre cette stratégie active de gestion de portefeuille au cours du premier trimestre 2026.
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Rendement 2025 en ligne avec les attentes
Lancée en 2019, la SCPI Activimmo se spécialise dans l’immobilier logistique. Sa stratégie d’investissement est principalement axée sur la France, avec une diversification géographique mineure dans plusieurs pays européens. La répartition géographique de ses actifs en témoigne, avec 78,1 % d’investissements en France, suivie par l’Espagne à 13,9 %. D’autres actifs sont situés en Italie, aux Pays-Bas, en Irlande, au Portugal et en Allemagne.
La typologie des actifs comprend quant à elle 51 % d’entrepôts de logistique, 32 % de locaux d’activités, 9 % de biens dédiés à la logistique urbaine, et 7 % dédiés au transport, avec 1 % d’autres actifs non qualifiés.
Au 31 décembre 2025, Activimmo comptabilise 179 actifs en portefeuille, répartis entre 372 locataires et 463 baux en cours.Le taux d’occupation financier de la SCPI s’élève à 92,8 %, avec une durée résiduelle des baux (WALB) de 3,9 ans.
Le rendement annuel servi en 2025 se situe à 5,49 %, soutenu par trois distributions de plus-values durant l’année. La performance globale annuelle (PGA) de la SCPI se fixe au même niveau. Cependant, il est important de noter que ces performances passées ne garantissent pas les performances futures.
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Accessible en direct et en assurance vie
La SCPI Activimmo est accessible en direct, mais aussi via des contrats d’assurance vie, notamment le contrat Netlife 2. Le prix de la part est fixé à 610 €, avec un délai de jouissance de 5 mois en direct avant le versement des premiers dividendes mensuels. Ce délai est ramené à 1 mois pour un investissement au sein d’un contrat Netlife 2. La commission de souscription s’élève à 12,72 % TTC.
Investir en SCPI au comptant peut être une stratégie efficace pour compléter ses revenus, notamment à la retraite. La distribution des revenus locatifs se fait généralement à un rythme trimestriel, mais Activimmo a opté depuis 2025 pour un versement mensuel à ses associés.
Pour un investissement SCPI en assurance vie en revanche, les revenus sont capitalisés au sein du contrat, permettant l’achat de nouvelles parts.
Dans une approche patrimoniale globale, un rendez-vous avec un expert en gestion de patrimoine de Portail-SCPI peut vous aider à identifier la SCPI la plus adaptée à votre allocation d’actifs et à mettre en place un suivi personnalisé et aligné sur vos objectifs.
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