Pourquoi investir en SCPI dans l’assurance vie avec Netlife 2
Netlife 2, assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances), fait partie des meilleurs contrats d’assurance vie pour investir en SCPI.
Les avantages de Netlife 2 pour investir en SCPI
Les détenteurs d’un contrat d’assurance vie Netlife 2 profitent d’un certain nombre d’avantages pour investir dans des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) :
- 0 frais d’entrée au titre du contrat : Netlife 2 ne prévoit pas de frais d’entrée ou frais sur versement dans ses conditions générales. Notons cependant que des frais de souscription peuvent être prévus au titre des différents supports, dont les SCPI.
- Frais de gestion limités : les frais de gestion du contrat sur les investissements en unités de compte s’établissent à 0,7 %.
- Délai de jouissance réduit : les souscripteurs peuvent bénéficier du versement des dividendes à partir du 1er jour du mois qui suit l’investissement. Dans le cadre d’un investissement au comptant, le délai de jouissance exigé est souvent supérieur (trois à six mois en général).
- Versement de 100 % des loyers distribués par les SCPI : l’intégralité des dividendes versés par les SCPI tous les mois ou tous les trimestres reviennent aux porteurs de parts. Cela n’est pas systématique dans le cadre de l’investissement en SCPI via l’assurance vie.
- Réinvestissement des dividendes : les dividendes ainsi distribués sont réinvestis dans de nouvelles parts de SCPI. Cela s’inscrit dans une logique de capitalisation, qui permet de faire grandir le patrimoine de pierre papier dans le temps.
Autres conditions du contrat
En complément des avantages cités ci-dessus, voici les autres conditions à connaître concernant le contrat d’assurance vie Netlife 2 et l’investissement en SCPI :
- Le versement initial minimum requis pour ouvrir un contrat se situe à 1 000 €.
- Pour les versements libres complémentaires, un minimum de 500 € est requis.
- Chaque versement sur le contrat peut comprendre un maximum de 50 % investis dans des parts de SCPI.
- Chaque contrat Netlife 2 peut comprendre un maximum d’un million d’euros investis en SCPI.
- Les SCPI ne sont pas éligibles à la mise en place de versements programmés, sauf exceptions éventuelles nommées dans l’avenant SCPI au contrat. De même plusieurs options, comme la sécurisation des plus-values ou le rééquilibrage automatique, ne peuvent pas être activées.
- Le contrat Netlife 2 prévoit une pénalité de retrait anticipé. En cas de rachat avant trois ans, la pénalité s’élève à 3 % des sommes brutes rachetées.
- Dans le cadre d’un investissement SCPI en assurance vie, le risque de liquidité à la revente des parts de SCPI est pris en charge par l’assureur. Un avenant en date du 30 septembre 2024 donne cependant la possibilité à l’assureur Spirica de suspendre temporairement les rachats de parts de SCPI. Il s’applique notamment à tous les contrats Netlife 2 ouverts depuis cette date ainsi qu’aux contrats plus anciens dès lors que l’avenant a été signé par le souscripteur.
Pour plus d’informations sur le contrat Netlife 2 et l’investissement en SCPI via l’assurance vie, vous pouvez prendre rendez-vous avec un conseiller de Portail-SCPI.fr.
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Liste des SCPI disponibles dans le contrat d’assurance vie Netlife 2
Découvrez ci-dessous la liste des SCPI accessibles dans le cadre de l’assurance vie Netlife 2 à la date du 17 avril 2026. Notez que la liste des SCPI éligibles au contrat peut évoluer dans le temps.
| SCPI | PGA 2025 | Frais d'entrée | Valeur de retrait en % du prix de souscription |
|---|---|---|---|
| Accès Valeur Pierre | 3,85% | 7,43% | 91,07% |
| ActivImmo | 5,49% | 9,10% | 89,40% |
| Altixia Cadence XII | 5,15% | 7,50% | 91% |
| Atream Hôtels | 5,05% | 8,50% | 90% |
| Edissimmo | -6,31% | 6,49% | 92,01% |
| Efimmo 1 | 4,44% | 8,50% | 90% |
| Epargne Foncière | 4,86% | 6% | 92,50% |
| Epargne Pierre | 5,28% | 8,50% | 90% |
| Immorente | 5% | 8,50% | 90% |
| Laffitte Pierre | 5,31% | 8,42% | 90,08% |
| LF Europimmo | 4,63% | 6,50% | 92% |
| LF Grand Paris Patrimoine | 4,66% | 6,50% | 92% |
| Patrimmo Commerce | -5,71% | 7,50% | 91% |
| Patrimmo Croissance Impact | -7,68% | 10,26% | 88,24% |
| Perial Grand Paris | 4,80% | 8% | 90,50% |
| Perial Opportunités Europe | 6,10% | 8% | 90,50% |
| Perial O2 | 4,65% | 7% | 90,50% |
| Pierval Santé | 4,06% | 9,01% | 89,49% |
| Primovie | -7,31% | 6,75% | 91,75% |
| Rivoli Avenir Patrimoine | -5,34% | 6,49% | 92,01% |
| Selectinvest 1 | 4,44% | 4,75% | 93,75% |
| Transitions Europe | 8,60% | 8,50% | 90% |
Sources : Avenant SCPI Spirica en date du mai 2026
L’assureur Spirica indique que la souscription de parts de la SCPI Mistral Sélection est suspendue « jusqu’à nouvel ordre » à partir du 25 avril 2026, l’enveloppe de collecte disponible ayant été atteinte. Il en va de même pour la SCPI Iroko Zen (souscription suspendue à partir du 8 mai 2026 et « jusqu’à nouvel ordre »).
Certaines SCPI disponibles dans le contrat Netlife 2 font par ailleurs l’objet de conditions d’investissement spécifiques :
- Transitions Europe
- Non éligibles aux arbitrages ponctuels
- Efimmo 1 et Immorente
- Investissement plafonné à 50 000 € par acte, sous réserve de l’enveloppe disponible
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Pourquoi nous recommandons le contrat d’assurance vie Netlife 2
Netlife 2 fait partie de la sélection de contrats d’assurance vie de Portail-SCPI.fr pour ses clients, avec les contrats CORUM Life et Unep Evolution.
Pour les experts de Portail-SCPI.fr, le contrat Netlife 2 constitue une excellente option pour investir en SCPI avec l’assurance vie, mais pas seulement. L’assurance vie de Spirica brille par ses nombreux atouts :
- Un ticket d’entrée à 1 000 € seulement pour souscrire le contrat ;
- Des frais à faible niveau au titre du contrat. En particulier, aucuns frais d’entrée ou sur versement et des frais de gestion de 0,7 % sur les unités de compte. Les arbitrages en ligne sont gratuits.
- Un fonds euros Nouvelle Génération performant et accessible jusqu’à 100 % des versements. Son rendement 2025 s’est situé à 3,08 % (nets de frais de gestion, avant prélèvements sociaux).
- Un fonds euros Objectif Climat, le premier fonds euros “vert” disponible en assurance vie (rendement 2025 de 3,26 %).
- Une large gamme d’environ 1 000 unités de compte, dont des :
- SCPI, SC/SCI, OPCI
- OPCVM (fonds actions, obligataires…)
- ETF
- Titres vifs (actions cotées en Bourse)
- Private Equity
- Produits structurés
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