La SCPI Placement Pierre lancée par Aestiam

Une ancienne SCPI remise au gout du jour

La SCPI Placement Pierre est une SCPI à capital fixe gérée par la société de gestion Aestiam. Elle est née de la fusion en juin 2015 entre les SCPI Finipierre et Rocher Pierre 1. Elle a donc remplacé le nom Rocher Pierre 1 qui avait vu le jour en 2002. Il s’agit d’une SCPI de rendement qui a grâce à cette fusion améliorer les coûts d’exploitation. Cette fusion a également permis de mutualiser les risques locatifs en augmentant la capitalisation globale de la SCPI.

La capitalisation actuelle se rapproche des 400 millions d’euros et la SCPI a augmenté la collecte grâce à l’ouverture de l’augmentation de capital qui sera clôturée le 21 Juillet 2016. Le rendement 2016 s’élève à 4,66%. Cette rentabilité est calculée avec le rapport entre les loyers encaissés sur l’année et la moyenne du prix de la part pondéré sur l’année.

Le dividende par part s’est élevé à 44,04 €. Depuis 10 ans, le TRI s’élève à 8,52% grâce aux augmentations progressives du prix de part. Le taux d’occupation moyen à fin 2016 s’élevait à 95,74%. 5 527 associés composent la SCPI qui possèdent 384 386 parts . Ces associés sont à la fois des institutionnels et des particuliers. La surface globale du patrimoine est de 142.276 m2.

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Le patrimoine de Placement Pierre

Près de 30% du patrimoine est situé en île de France, 35% dans Paris Intra-Muros,  5% à l’étranger et 30 % en province. Au niveau de la typologie des biens immobiliers qui compose le parc, la SCPI est majoritairement orientée sur du commerce pour 74%.

De plus, 19% du parc est investi en bureaux et le reste en locaux d’activités et autres. Le taux d’occupation du patrimoine financier s’affiche à 95,44% en 2016. Ce taux d’occupation laisse donc une marge de progression pour la société de gestion.

Pour donner des exemples de biens qui composent le parc, on peut citer un bureau à Chilly-Mazarin, un bureau à Nantes 2 rue Alain Colas, un bureau à Pessac 7 avenue Léonard de Vinci, un commerce à Bayonne 32 rue de la Salié, un bureau à Labège, un bureau à Montpellier 185 rue Léon Blum, un bureau à Marseille dans le 8ème arrondissement 70 avenue de Hambourg, un bureau à Nice 400 Avenue Roumanille, un bureau à Meylan 11 chemin du Vieux Chêne, un bureau à Lyon 206 rue de Gerland, un bureau à Lille 7 boulevard Louis 14… Le patrimoine est donc très bien réparti sur différents pôles économiques français.

Pour plus d’information, les experts Portail-SCPI pourront vous aider :

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Avis Placement Pierre

Cette SCPI est une très bonne SCPI de diversification. Pour une personne ayant déjà des parts de SCPI de plusieurs sociétés de gestion différentes, elle permet de diversifier son patrimoine et de miser sur une hausse du prix de part et du rendement grâce à la collecte et surtout à la relocation des locaux vaquant qu’est en train de réaliser la société de gestion.
Il est très probable que le prix de part augmente une nouvelle fois significativement. La dernière augmentation était de 10,92% ce qui est considérable sur ce marché.

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