La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea IM, renforce son portefeuille avec l’acquisition de 7 commerces Franprix. Le rendement moyen de ces acquisitions se situe à 7,5 % d’après la société de gestion.
La jeune SCPI mise sur des magasins Franprix
La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea IM, continue de renforcer son portefeuille immobilier. Cette fois-ci, elle a mis la main sur sept commerces Franprix, offrant un rendement moyen de 7,5 %.
Les sept actifs sont idéalement situés dans des zones à forte fréquentation piétonne, à Levallois-Perret, Puteaux, Nanterre-Ville, Noisy-le-Grand, Pantin, Chambéry, et Lyon (Presqu’île).
Comme indiqué, ils sont tous entièrement loués à Franprix, l’enseigne de distribution alimentaire de proximité bien établie en France. La présence d’un locataire unique et solide, d’envergure nationale et dont le format de distribution est reconnu pour sa solidité, assure une stabilité locative, selon la société de gestion.
Avec un rendement moyen de 7,5 %, ce portefeuille de commerces de proximité présente également un potentiel de valorisation intéressant à moyen et long terme.
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Près de 100 millions d’euros de capitalisation
Créée en 2023, la SCPI Alta Convictions est gérée par Altarea IM. Ses investissements sont actuellement majoritairement situés en France, avec 95 % de ses actifs dans l’Hexagone, dont 81 % en Province, et 5 % en Espagne. Néanmoins, elle affiche l’ambition de devenir une SCPI européenne sur le plus long terme.
Avec une capitalisation de 92,86 millions d’euros, la SCPI a bien engagé son développement après deux années d’existence. Au 30 septembre 2025, elle possède un portefeuille diversifié de 15 immeubles abritant 36 locataires, avec un taux d’occupation financier de 95 %.
En termes de diversification sectorielle, la SCPI investit 41% dans les commerces, 25 % dans les retail parks, 24 % dans la logistique et 10 % dans les locaux d’activité.
Le taux de distribution pour 2024 est de 6,5 %, avec un objectif maintenu à l’identique pour 2025.
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Une SCPI très accessible
Pour investir dans la SCPI Alta Convictions, il suffit de débourser un minimum de 305 €, soit le prix d’une seule part. Le délai de jouissance à purger avant de percevoir les premiers revenus locatifs s’étale sur trois mois. Les frais de souscription s’élèvent à 10,14 %, tandis que les frais de gestion prélevés avant le versement des dividendes sont de 13,74 %.
Investir en SCPI présente de nombreux avantages, mais également des contraintes et des inconvénients. Principalement, l’épargne investie n’est pas garantie, puisque les porteurs de parts supportent un risque de perte en capital.
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Le risque de perte peut se matérialiser dans différentes situations :
- Revente des parts trop anticipée, avant l’horizon de placement recommandé (8 à 10 ans minimum en général) ;
- Baisse du prix de part de la SCPI, lorsque la perte générée n’est pas compensée par les loyers perçus durant la phase d’investissement ;
En complément, les rendements distribués aux porteurs de parts peuvent fluctuer dans le temps et ne sont pas garantis. De plus, la revente des parts de SCPI à tout moment n’est pas garantie par la société de gestion.
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