La SCPI Alta Convictions annonce son troisième investissement dans l’immobilier logistique de l’année 2025, à Sainte-Ménehould, dans la Marne.
3ème acquisition dans la logistique pour la jeune SCPI
La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea IM, continue de renforcer son portefeuille avec une nouvelle acquisition logistique prometteuse. Localisé à Sainte-Ménehould, dans la Marne, cet entrepôt se situe dans le Grand Est, entre Paris et Strasbourg, avec une connexion rapide à l’Allemagne, au Luxembourg, à la Belgique et à la Suisse.
L’entrepôt, d’une surface locative totale de 12 000 m², est équipé de 10 quais de chargement et de 27 places de parking. Livré en 2009, le site a bénéficié d’optimisations régulières.
Transalliance, le locataire depuis 2009, opère en tant que prestataire pour l’usine voisine du Groupe Albéa, un leader mondial dans l’emballage pour produits cosmétiques et de beauté.
Cet actif affiche un rendement acte en main proche de 7 % d’après les gérants de la SCPI. Avec un investissement de 7,2 millions d’euros, cette acquisition témoigne de l’engagement d’Alta Convictions à optimiser le rendement pour ses investisseurs.
Cette acquisition marque la troisième incursion d’Alta Convictions dans le secteur de la logistique depuis le début de l’année 2025, soulignant l’intérêt croissant de la SCPI pour ce secteur dynamique.
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Un objectif de 6,50 % minimum pour 2025
Créée à la fin de l’année 2023, la SCPI Alta Convictions s’est rapidement imposée comme une SCPI de rendement diversifiée à bon potentiel. En 2024, elle a affiché un taux de distribution de 6,50 %, et la société de gestion Altarea IM vise à maintenir un rendement minimum de 6,50 % pour 2025, bien que cet objectif ne soit pas garanti. Les gérants ont également annoncé un relèvement de l’objectif de rendement 2026 à 6,75 %.
Au 30 juin 2025, Alta Convictions gère un parc immobilier réparti sur 7 immeubles et 29 locataires, avec un taux d’occupation financier de 95 %. La répartition géographique de ses actifs est majoritairement concentrée en France (94 %), avec une présence complémentaire en Espagne (6 %). En termes de diversification sectorielle, la SCPI investit dans divers segments, avec 36 % de ses actifs dans les commerces, 31 % dans les retail parks, 21 % dans la logistique et 12 % dans les locaux d’activité. Ces éléments témoignent de la stratégie d’investissement équilibrée et ambitieuse d’Alta Convictions, qui cherche à optimiser le rendement tout en diversifiant les risques.
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Que penser des jeunes SCPI comme Alta Convictions ?
Investir dans la SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea IM, est accessible à partir d’une part au prix de 305 €. Le délai de jouissance des parts se limite à 3 mois. Les investisseurs doivent prendre en compte une commission de souscription de 10,14 % ainsi que des frais de gestion de 13,74 % prélevés avant le versement des dividendes.
La SCPI est accessible :
- Au comptant, y compris avec des versements programmés ;
- À crédit ;
- Et en démembrement de propriété, avec une option de versements programmés à date d’échéance programmée.
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Comme Alta Convictions, de nombreuses nouvelles SCPI ont vu le jour depuis 2023. Elles présentent pour certaines des objectifs de performance élevés, en particulier sur leur première année.
Il reste crucial de bien choisir dans quelles SCPI investir, en étudiant la stratégie et les perspectives de performance à plus long terme.
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