Première acquisition de l’année pour la SCPI Alta Convictions

Investissement au coeur d’un parc technologique au sud de Bilbao

La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea IM, continue de renforcer son portefeuille avec l’acquisition d’un actif industriel stratégique à Vitoria-Gasteiz. Situé au cœur du parc technologique d’Álava à Vitoria-Gasteiz, cet actif industriel bénéficie d’une localisation stratégique au sud de Bilbao, l’un des principaux hubs d’innovation en Espagne. 

L’actif comprend des bureaux et des espaces de Recherche & Développement, et est équipé de panneaux photovoltaïques, soulignant l’engagement de la SCPI envers des investissements durables.

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Avec une surface construite de 4 319 m² sur une parcelle de 8 400 m², cet actif est loué par la filiale espagnole d’un grand groupe européen, avec des garanties fournies par la maison mère. 

L’acquisition a été réalisée sous la forme d’une cession-bail (sale and leaseback) avec un bail triple net. Le montant de l’acquisition s’élève à 4,2 millions d’euros acte en main, pour un rendement à l’acquisition supérieur à 7 % (non garanti).

Capitalisation au-dessus de 100 millions d’euros pour la jeune SCPI

Créée à la fin de l’année 2023, Alta Convictions est une SCPI diversifiée qui investit en France et en Europe. Pour 2025, elle affiche un taux de distribution de 6,57 %, conforme aux attentes des gérants d’Altarea IM. De plus, la revalorisation du prix de part en 2025 contribue à porter la performance globale annuelle à 7,55 %.

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Au 31 décembre 2025, le patrimoine immobilier d’Alta Convictions comprend 16 actifs immobiliers, occupés par 29 locataires. Géographiquement, près des trois quarts de ces actifs sont situés dans des régions de France métropolitaine, avec une présence notable en Île-de-France (15 %) et en Espagne (9 %). En termes de typologie, 43 % des actifs sont des commerces, 25 % des Retail Parks, 23 % sont dédiés à la logistique, et 9 % sont des locaux d’activité.

Durant le quatrième trimestre 2025, la SCPI a collecté un peu plus de 12 millions d’euros, ce qui a permis de porter sa capitalisation au-dessus du seuil de 100 millions d’euros, atteignant 105,98 millions d’euros au 31 décembre 2025. Cette capitalisation est répartie entre 2 361 associés.

Rappel des frais liés à l’investissement

Investir dans la SCPI Alta Convictions est accessible dès 308 euros, soit le prix d’achat d’une seule part en début d’année 2026. Cette valeur de souscription intègre les frais d’entrée de la SCPI, qui s’élèvent à 10,14 % TTC. D’autres frais sont également à anticiper avant tout investissement, tels que les frais de gestion de 13,74 % TTC avant le versement des dividendes trimestriels.

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Il est important de noter que quelques frais cachés des SCPI peuvent être prélevés par la société de gestion à certaines occasions, notamment la commission d’acquisition des actifs (1,50 % TTC), la commission de cession des actifs (3 % TTC) et la commission de suivi et de pilotage des travaux (3,60 % TTC).

Pour bien investir en SCPI, il est crucial de diversifier son portefeuille en constituant un ensemble de plusieurs SCPI avec des approches et stratégies différentes. L’investissement en SCPI est un investissement de long terme, avec une durée recommandée de 8 à 10 ans minimum. Il est également important de garder à l’esprit le risque de perte en capital et que les performances futures ne sont pas garanties.