Alta Convictions acquiert près de 20 commerces au quartier Belvédère à Bordeaux, renforçant son portefeuille immobilier sur la rive droite bordelaise.
La jeune SCPI Alta Convictions investit dans un projet urbain majeur
Alta Convictions, SCPI à capital variable gérée par la société Altarea IM, poursuit son essor avec une acquisition stratégique à Bordeaux. Ce cinquième investissement, conclu fin 2024, marque une nouvelle étape dans la construction de son portefeuille immobilier.
Ce projet emblématique concerne une vingtaine de commerces du quartier Belvédère de Bordeaux, un lieu phare de la transformation urbaine de cette métropole régionale. Situé à seulement dix minutes à pied de la gare Saint-Jean, ce quartier de 140 000 m² illustre le concept de la « ville du quart d’heure ». Il propose 1 400 logements, 43 000 m² d’immobilier tertiaire et un pavillon culturel de 2 000 m².
Les commerces acquis par Alta Convictions s’étendent sur 8 500 m² et regroupent notamment un supermarché, une salle de sport, des restaurants et une brasserie, en plus d’autres services. Leur conception durable et diversifiée répond aux besoins des habitants tout en dynamisant la rive droite bordelaise.
Altarea IM, spécialiste de la gestion de portefeuilles immobiliers, a structuré cet investissement en deux phases pour un montant total de 23 millions d’euros. À vrai dire, Son approche intègre un encadrement temporaire des loyers et une offre locative adaptée, favorisant l’installation de nouveaux commerces. Avec un rendement acte en main supérieur à 7 %, cet investissement porte de belles perspectives pour les associés de la SCPI.
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En seulement un an d’existence, Alta Convictions incarne la vision ambitieuse d’Altarea IM pour un immobilier urbain responsable et attractif. De même que, cette acquisition s’inscrit dans sa stratégie de création de valeur durable, et renforce son positionnement dans les métropoles françaises et européennes.
Une SCPI qui vise “la transformation de la ville”
Alta Convictions se présente comme la “SCPI du nouveau cycle immobilier”. Elle cherche à accompagner la transformation des villes pour se positionner sur les nouveaux usages de l’immobilier et répondre ainsi aux attentes des locataires et des investisseurs.
La stratégie de la SCPI Alta Convictions repose également sur une diversification typologique et géographique pensée pour saisir les opportunités du marché.
- 41 % d’investissements à Annecy,
- 34 % à Bordeaux,
- 9 % à Pari,
- 8 % à Madrid et à Orléans,
elle commence à s’implanter un peu partout en France. En effet, elle poursuit sa diversification européenne. Typologiquement, elle privilégie des secteurs porteurs comme les commerces, les locaux d’activité, les retail parks et la logistique.
Sur l’année 2024, Alta Convictions a délivré un rendement estimé à 6,5 %. Elle vise un même niveau de performance pour 2025. Notons par ailleurs que son prix de part est revalorisé de 5 € le 1ᵉʳ décembre 2024.
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Quelles conditions de souscription pour Alta Convictions en 2025 ?
La SCPI Alta Convictions offre une accessibilité dès 300 € par part, avec un minimum de souscription initiale fixé à une part pour tout nouvel associé. D’ailleurs, Les frais de souscription (10,14 % TTC) sont intégrés au prix de la part. La distribution des dividendes est chaque trimestre, nets de frais de gestion (13,74 % TTC).
Les parts souscrites bénéficient d’un délai de jouissance de quatre mois. Autrement dit, la perception des revenus débute à partir du premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Cette période est essentielle pour investir la collecte dans de nouveaux actifs immobiliers et générer de la performance.
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Le placement SCPI, bien que diversifié et performant, comporte des risques significatifs : perte en capital, liquidité limitée et dépendance aux fluctuations des marchés immobiliers. Les sorties, possibles via rachat ou cession libre, ne sont pas garanties et peuvent se faire à un prix décoté en cas de conditions défavorables. Une analyse attentive des risques s’impose avant tout investissement.
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