La SCPI Cœur d’Europe acquiert un entrepôt logistique stratégique au Pays Basque espagnol, renforçant sa diversification européenne.
Investissement dans un entrepôt logistique du Pays Basque
La SCPI Cœur d’Europe, gérée par SOGENIAL IMMOBILIER, vient de réaliser une nouvelle acquisition. Cet entrepôt logistique de 6 390 m² se situe à Zumaia, au cœur du Pays Basque espagnol. Cette opération s’inscrit parfaitement dans la dynamique de diversification européenne du fonds.
Rénové en 2018, le site dispose de 32 places de parking, ce qui renforce son attractivité. Eroski, un acteur majeur du commerce alimentaire en Espagne, en est le locataire unique. Fondée en 1969, cette enseigne gère un réseau important de supermarchés et d’hypermarchés. Cet entrepôt joue un rôle essentiel dans sa chaîne logistique.
La position géographique de l’actif est un atout indéniable. En moins de 20 minutes, il est possible de rejoindre San Sebastián, facilitant la couverture du Nord-Ouest de l’Espagne. De plus, il se trouve dans une zone industrielle dynamique, idéale pour les activités logistiques.
D’après le communiqué de la société de gestion, cette acquisition confirme la stratégie de la SCPI Cœur d’Europe : investir dans des actifs logistiques et industriels stratégiquement situés. De surcroît, ces biens sont loués à des locataires de premier plan.
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Un rendement 2024 brut de plus de 6 % pour Cœur d’Europe
En 2024, la SCPI Cœur d’Europe affiche un taux de distribution brut de 6,02 %, reflétant une stratégie d’investissement performante à l’échelle européenne.
La SCPI européenne bénéficie à ce titre de sa diversification sectorielle judicieuse. Les commerces représentent 46,57 % du portefeuille, suivis des bureaux avec 25,12 %, de la logistique à hauteur de 21,91 % et enfin du secteur santé et éducation, qui pèse 6,40 %.
Ce patrimoine immobilier, composé de 32 immeubles et 61 locataires, est réparti dans quatre pays différents au 31 décembre 2024 :
- Espagne : 38,7 %
- Allemagne : 30,4 %
- Portugal : 20,7 %
- Belgique : 10,2 %
Le taux d’occupation financier atteint 98,56 %, tandis que le taux d’occupation physique s’élève à 99,68 %.
En 2025, l’ambition reste claire : maintenir un rendement attractif en capitalisant l’investissement immobilier paneuropéen. Les récentes acquisitions soutiennent cette dynamique de croissance et de valorisation patrimoniale durable.
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Conditions de souscription de la SCPI Coeur d’Europe
Après sa dernière hausse de prix début 2025, la valeur de souscription de la SCPI Coeur d’Europe est désormais fixée à 202 € par part. La société de gestion Sogenial Immobilier a fixé un minimum d’investissement de 10 parts pour les nouveaux associés. Soit un investissement initial de 2 020 € lors de la première souscription.
Notez que malgré la récente revalorisation du prix de part, la valeur de reconstitution de Coeur d’Europe est de 211,21 €. Le prix de part reste ainsi décoté. En cas de valorisation du patrimoine immobilier, il pourrait faire l’objet d’une nouvelle augmentation.
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Toutefois, il est important de noter que les revenus ne sont pas garantis et qu’il existe un risque de perte en capital. L’horizon d’investissement conseillé est de 10 ans, en prenant en compte les risques immobiliers classiques tels que la fluctuation des valeurs et des loyers, ainsi que les difficultés potentielles à la revente. Une approche prudente et diversifiée demeure donc la clé d’une gestion patrimoniale sereine.
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