La SCPI Cœur de Régions fait l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Clermont-Ferrand

Cœur de Régions continue de se développer : une nouvelle acquisition à Clermont Ferrand

Gérée et commercialisée par Sogenial Immobilier depuis 2018, la SCPI Cœur de Régions procède à une nouvelle acquisition stratégique. Elle porte sur un immeuble de bureaux situé à Clermont-Ferrand en Auvergne-Rhône-Alpes. D’une surface totale de 883,70 m², cet actif se trouve au cœur du parc technologique de La Pardieu. L’immeuble se répartit sur deux niveaux (R+1 et R+2). Il possède également 32 places de stationnement.

Notons que le parc technologique de La Pardieu est rattaché au centre-ville par une desserte routière et ferroviaire optimale. Considéré comme la principale zone tertiaire et commerciale de Clermont-Ferrand, il bénéficie d’une excellente réputation. En effet, 400 entreprises (environ 9 000 employés) y sont concentrées.

L’immeuble de bureaux occupé par la Société Générale a été acquis par Sogenial au cours du mois de septembre 2022. L’actif affiche un taux de rendement AEM de 6,47 % à l’acquisition. La SCPI Cœur de Régions renforce ainsi son positionnement sur l’immobilier de bureaux.

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La SCPI Coeur de Régions poursuit son développement

L’allocation de bureaux de la SCPI Cœur de Régions est consolidée grâce à cette nouvelle acquisition à Clermont-Ferrand. Elle représente 43 % de son patrimoine locatif au 30 septembre 2022. En tant que SCPI diversifiée, Cœur de Régions se positionne également sur d’autres typologies d’actifs : 31 % de locaux d’activités et 26 % de commerces.

Sur le plan géographique, le parc immobilier de Cœur de Régions se répartit stratégiquement entre les régions (73 %) et l’Ile-de-France (27 %).

Fin septembre 2022, le Taux d’Occupation Financier de Cœur de Régions ressort à 95,34 %. Le patrimoine locatif de la SCPI se compose de 39 actifs au total. Ils sont occupés par 112 locataires et représentent une surface globale de 54 134 m².

Rappelons que la SCPI Cœur de Régions adopte une stratégie de développement sélective pour mener à bien ses investissements. Elle consiste généralement à s’implanter dans les zones régionales dynamiques de l’Hexagone. Les actifs qui offrent un réel potentiel de création de valeur sont ciblés par cette SCPI.

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Le 30 septembre 2022, la SCPI Cœur de Régions a capitalisé plus de 151 millions d’euros, soit une hausse de plus de 100 % par rapport au 31 décembre 2021. Cela s’explique notamment par le dynamisme de sa collecte observé depuis le 1er janvier.

Notons que le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions a été revalorisé deux fois en 2022 (1er juillet et 1er décembre). Il se fixe aujourd’hui à 653,50 €.

Voici un tableau récapitulatif des nouvelles acquisitions du 3ème trimestre 2022 pour la SCPI Cœur de Régions :

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Comment réaliser un placement financier en SCPI ?

Les avantages liés à la détention de parts de SCPI ne sont plus à prouver. En revanche, certains investisseurs ignorent les risques qui en découlent. Il y a notamment le risque de perte en capital. Malgré cela, la pierre-papier vous permet de vous constituer un patrimoine diversifié à moindre coût. Le ticket d’entrée commence généralement à partir de quelques centaines d’euros. De plus, les risques locatifs sont mutualisés entre plusieurs actifs immobiliers.

Soulignons que certaines SCPI permettent d’investir à crédit. D’autres sont éligibles en UC au sein d’un contrat d’assurance-vie (au choix). Sans oublier les SCPI pouvant faire l’objet d’un démembrement de propriété. Rapprochez-vous d’un conseiller en gestion de patrimoine sur Portail-SCPI pour savoir laquelle de ces méthodes d’investissement vous correspond.