La société civile de placement immobilier (SCPI) Coeur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit ses acquisitions et s’est offert trois nouveaux immeubles au deuxième trimestre 2023. Ces opérations portent sur des actifs de bureaux et d’activités situés à divers lieux stratégiques.
La SCPI Coeur de Régions continue ses investissements
Coeur de Régions a ainsi acquis un immeuble en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) du côté de Niort, qui fait, au total, 450 mètres carrés. Cet actif est loué à un locataire unique, la société Hippopotamus, une importante chaîne de restaurants bien connue du grand public. Sa livraison est prévue vers fin novembre 2023.
La SCPI a également réalisé l’acquisition d’un ensemble immobilier au Pecq, dans les Yvelines, se composant essentiellement de bureaux, pour une surface totale de 2 351 mètres carrés. Ce site est occupé par plusieurs locataires, dont Médiane Système, Sysgo et Implanteo.
Enfin, la société civile de placement immobilier de Sogenial Immobilier a également acheté un bâtiment aux Ulis, dans l’Essonne, d’une surface de 3 688 mètres carrés en R+2. Ce bien est loué à la société Elynxo Holding par l’intermédiaire d’un bail ferme de 10 ans.
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Une stratégie d’investissement en régions qui fonctionne
La SCPI Coeur de Régions a adopté une stratégie d’investissement axée sur les opportunités régionales en France. Gérée par Sogenial Immobilier, elle vise à constituer un portefeuille diversifié en investissant principalement dans l’immobilier de bureaux (environ 50 % de son patrimoine au 30 juin 2023), commercial (plus de 20 %), ainsi que dans les locaux d’activité (plus de 30 %), essentiellement situés en province.
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La SCPI privilégie les actifs situés dans des zones dynamiques, attractives et porteuses de développement économique. Elle se concentre aussi bien sur les biens immobiliers neufs qu’anciens, tant que le potentiel locatif est important. Son approche lui permet de bénéficier de revenus locatifs stables et de créer de la valeur pour ses associés, surtout que Coeur de Régions privilégie les baux à long terme.
Cette stratégie porte ses fruits, comme en témoigne la collecte dynamique enregistrée par la SCPI en 2022, qui s’est d’ailleurs poursuivie en 2023. Ainsi, sa capitalisation est désormais supérieure à 270 millions d’euros à la date du 30/06/2023.
La SCPI Coeur de Régions affiche également des performances solides, avec un taux de distribution de 6,40 % lors du dernier exercice. Son taux d’occupation financier (TOF) atteint les 97,57 % au deuxième trimestre 2023, durant lequel plus de 3 millions d’euros de loyers ont été récoltés.
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Comment acheter des parts de la SCPI Coeur de Régions ?
Pour investir dans la SCPI Coeur de Régions, il faut acquérir des parts au prix unitaire de 664 euros (dernière revalorisation au 1er juillet 2023). Le minimum de souscription est fixé à 4 parts, soit un budget initial de 2 656 euros. Il existe plusieurs modes d’investissement possibles : au comptant, à crédit ou en démembrement.
Il faut toutefois rappeler qu’il ne s’agit pas d’un placement sans risque. Les SCPI sont soumises aux fluctuations du marché immobilier qui peuvent parfois impacter certains secteurs spécifiques, pouvant faire baisser les rendements d’une année à une autre. Il n’existe ainsi pas de garantie sur le capital investi ni sur le niveau des revenus distribués. Néanmoins, il s’agit d’un placement accessible à tout profil d’investisseur et facile à gérer. Pour tirer le meilleur de ce placement potentiellement très avantageux, il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller expert en gestion de patrimoine.
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