Tous les indicateurs sont au vert pour la SCPI Coeur de Régions. Le prix de part a été revu à la hausse au 1er juillet 2022. Une habitude récurrente pour cette SCPI régionale, qui vise un objectif de rendement de 6,40 % en 2022.
Première hausse du prix de part cette année
La SCPI Coeur de Régions continue de choyer ses investisseurs. Une nouvelle augmentation du prix de part, de 648,50 à 653,50 €, a été actée par la société de gestion Sogenial Immobilier le 1er juillet 2022. Une revalorisation de 0,77 % qu’il convient de remettre dans son contexte.
En effet, cette société civile de placement immobilier, principalement dédiée à l’immobilier de bureaux dans les métropoles régionales, procède à des hausses régulières de la valeur de part. Elle a ainsi été revue à la hausse deux fois en 2021, ainsi qu’en 2020.
Rappelons que le prix de part de Coeur de Régions atteignait 620 € lors du lancement de cette SCPI de rendement en octobre 2018. En moins de 4 ans, il a donc été réévalué de 5,40 %.
Si les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures, une nouvelle revalorisation à moyen terme paraît tout à fait envisageable. En effet, la valeur de part de Coeur de Régions reste décotée de 5,85 % par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI (685,31 € par part au 31 décembre 2021).
La valeur de reconstitution restitue la valeur réelle du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et ne doit pas s’éloigner de plus de 10 % de la valeur de part. La politique de revalorisations régulières suivie par la société de gestion Sogenial Immobilier jusqu’ici rend plausible la perspective de futures augmentations du prix de part, que le seuil de 10 % soit dépassé ou non.
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Rendement de 6,40 % visé pour 2022
Autre bonne nouvelle pour les porteurs de parts de Coeur de Régions, Sogenial Immobilier confirme son objectif de rendement (non garanti) pour 2022. Il s’établit à 6,40 %, soit un niveau bien supérieur à la moyenne du marché constatée en 2021 (4,49 % selon l’ASPIM-IEIF).
Les distributions de revenus aux investisseurs actées pour les deux premiers trimestres de 2022 s’avèrent parfaitement en phase avec cet objectif :
- 1er trimestre : 10,33 € par part ;
- 2ème trimestre : 10,36 € par part.
Pour rappel, le dividende versé aux T1 et T2 2021 s’était établi à 10,04 €. Les versements trimestriels sont donc orientés à la hausse en 2022.
Coeur de Régions fait ainsi partie des rares SCPI du marché qui parviennent à proposer un taux de distribution élevé avec des revalorisations régulières du prix de part, pour tirer pleinement parti des deux leviers de performance dont profitent les investisseurs.
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Coeur de Régions, une SCPI régionale de bureaux à retenir
Le dynamisme de Coeur des Régions s’avère donc indéniable. Portée par une collecte en hausse, la SCPI a dépassé le seuil des 100 millions d’euros de capitalisation cette année (127,7 millions au 30 juin 2022). Elle est désormais investie dans 34 actifs immobiliers, la plupart étant situés dans des métropoles régionales (89 %). Le patrimoine reste fortement composé d’immeubles de bureaux (45 % au 30 juin 2022), avec toutefois une diversification croissante dans des locaux d’activités (35 %) tels que des crèches. Le reste des actifs de la SCPI relève de l’immobilier de commerce.
A date, ce patrimoine immobilier est pleinement exploité. Le taux d’occupation financier (TOF), qui restitue le rapport entre les loyers réellement perçus et la totalité des loyers si tous les actifs étaient en cours de location, s’établit à 94,10 % à la fin du premier semestre 2022. Sur le seul deuxième trimestre, le taux de recouvrement des loyers se fixe à 99,46 %. Toutes les conditions sont ainsi réunies pour que la SCPI Coeur de Régions poursuive sa croissance et continue de servir des rendements élevés à ses souscripteurs.
L’achat de parts de Coeur de Régions peut s’effectuer selon différentes modalités :
- Au comptant (4 parts minimum, soit 2 614 €) ;
- A crédit, sous conditions ;
- En nue-propriété.
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