La SCPI coeur de régions augmente la valeur de sa part de 1,73%

En tant que porteur de parts de la SCPI Cœur de Régions, vous devez savoir que son prix acquéreur vient d’être revalorisé de 1,73 % pour la deuxième fois cette année. Même les nouveaux associés de cette SCPI diversifiée doivent prendre en considération ce changement avant d’y souscrire. Les détails.

Une part qui voit sa valeur en hausse de 1,73 %

Lancée par la SGP Sogenial Immobilier le 22 octobre 2018, la SCPI Cœur de Régions revalorise pour la 3e année consécutive son prix acquéreur. Il s’agit de la deuxième revalorisation validée pour cette année. La valeur de la part de Cœur de Régions passe de 642,50 € à 648,50 €, soit une hausse de 1,73 %. Plus précisément, la variation annuelle de son prix de souscription s’établit à +11 €.

Il est devenu une habitude pour Cœur de Régions de procéder à deux revalorisations au cours d’une année civile. En vérité, cela fait partie de la politique de gestion de Sogenial Immobilier. La toute première revalorisation a été validée en juin 2019. Elle a renouvelé l’opération en octobre 2019. En 2020, le prix acquéreur de Cœur de Régions a progressé de 1,6 %, contre 1,73 % en 2021.

Il convient de souligner que le prix de la part de Cœur de Région reste décoté par rapport à la valeur de reconstitution 2020 (685,21 €/part au 31/12/2020), et ce, même après cette revalorisation. D’ailleurs, elle a progressé de +5,39 % par rapport à sa valeur au 31 décembre 2019 (650,24 €). En prenant en compte la nouvelle revalorisation du 1er décembre 2021, le prix de la part de Cœur de Régions est décoté à 5,68 % sur la dernière valeur de réalisation.

Une stratégie qui fonctionne pour la SCPI Cœur de Régions

Jusqu’ici, la stratégie d’investissement de Cœur de Régions porte bien ses fruits. Cela se constate notamment au niveau du volume de souscriptions. En effet, cette SCPI a collecté environ 30 M€ auprès des épargnants, et ce, sur les neuf premiers mois de l’année 2021. Il s’agit d’une collecte nette impressionnante qui dépasse largement celle de 2020 (16,4 M€).

Inès Dias et Jean-Marie Souclier, les directeurs généraux de Sogenial Immobilier ont déjà dévoilé l’objectif de distribution de dividendes annuels pour la SCPI Cœur de Régions : 6,30 %. Elle compte donc maintenir le même taux de rendement de 2020. Pour rappel, cette SCPI diversifiée à l’échelle régionale a distribué un dividende par part de 10,12 € au 3e trimestre 2021. Afin d’atteindre un DVM identique à celui de 2020, Cœur de Régions devra distribuer un acompte de 10,12 € au titre du 4e trimestre 2021.

L’efficacité de la stratégie d’investissement de la SCPI Cœur de Régions reste indiscutable au T3 2021. Elle enregistre en effet un taux d’occupation financier à 95,2 % sur cette période. Pour ce qui est du taux de rendement AEM (acte en main) des deux dernières acquisitions, il s’établit respectivement à 6,60 % et 7,75 %.

Bon à savoir : sur les neuf premiers mois de l’année 2021, la SCPI Cœur de Régions a capitalisé 56,1 M€, contre 26,6 M€ en 2020, et 9,9 M€ en 2019.

Notons que la SCPI Coeur de Régions vise particulièrement le marché immobilier tertiaire dans les régions. Elle est investie à 48,4 % sur le segment des bureaux, à 27,4 % sur les locaux d’activités, et à 24,2 % sur le secteur des commerces.

Dans l’optique d’une meilleure diversification, la SCPI Cœur de Régions se positionne davantage sur différents marchés immobiliers : bureaux, commerces, locaux d’activité, etc. La majorité de ses actifs sont situés dans les régions (80 %).

Les autres se trouvent en Île-de-France (20 %). La SCPI Cœur de Régions investit pour la première fois dans la région de Corse au début de décembre 2021. En effet, elle s’est portée acquéreur d’un immeuble implanté dans la ville d’Ajaccio, la capitale de la Corse. Le coût de cet investissement s’élève à 6,3 M€.

Comment souscrire à Cœur de Régions ?

La SCPI Coeur de Régions est toujours ouverte à la souscription. Elle affiche un nouveau prix acquéreur de 648,50 € ainsi qu’une valeur de retrait de 570,68 €. Si vous souhaitez investir dans cette SCPI diversifiée régionale, prévoyez un budget minimum de 6 480 €, soit la valeur de 10 parts. C’est le minimum de souscription imposé par la société de gestion Sogenial Immobilier.

Le délai de jouissance des parts souscrites est fixé au 1er jour du 4e mois suivant la date de souscription. Des frais de souscription et de gestion respectifs de 12 % seront prélevés en cas de première souscription. La SCPI Coeur de Régions est éligible en démembrement de propriété.

Le taux de distribution sur valeur de marché de Cœur de Régions s’établit à 6,30 % en 2020, contre 6,25 % en 2019. Il s’agit pour rappel d’une SCPI à capital variable portant le Visa AMF n° 18-31 du 27 novembre 2018. Elle compte 1 284 porteurs de parts et détient 26 immeubles (occupés par 82 locataires) au 30/09/2021.

Pour bénéficier d’une stratégie d’investissement personnalisée, rapprochez-vous de l’un de nos experts. Ils sont joignables par téléphone (01 44 09 87 13) ou par email.