La SCPI Comète s’implante davantage en Espagne en y réalisant deux nouvelles acquisitions immobilières. Justement, voici ce qu’il faut retenir sur ces transactions récentes !
La SCPI Comète investit dans des bureaux à Madrid…
Finalisée le 30 juillet dernier, la première acquisition porte sur un immeuble de bureaux à Madrid (en Espagne). Il s’agit d’une opération de sale & leaseback. D’une surface de 1 728 m², cet actif est niché au sein d’un pôle tertiaire intra-muros en pleine expansion : Madbit.
L’immeuble est occupé par une société spécialisée dans les services d’ingénierie. Réparti sur quatre niveaux, il se compose de 1 328 m² en superstructure et de 400 m² en infrastructure. À cela s’ajoutent 13 places de parking.
Bien que la construction de cet actif date de 1993, celui-ci a été rénové en 2023. Depuis lors, l’immeuble s’aligne avec les nouveaux besoins et standards du marché. En parallèle, un bail de 12 ans a été signé, dont 7 fermes portant sur la totalité des surfaces. Le rendement AEM s’établit à 7,7 % à l’acquisition.
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… et acquiert un hôtel à Saragosse
La deuxième acquisition de la SCPI Comète à signaler concerne l’Hôtel AZ Orús Factory, à Saragosse. Il se trouve à deux minutes à pied de la gare de Portillo et à huit minutes en transports de la gare Zaragoza-Delicias.
L’actif hôtelier a été acquis le 31 juillet dernier dans le cadre d’une opération de sale & leaseback avec un opérateur local historique de la région. Construit en 1914, l’actif était à l’époque une usine de café et de chocolat « Orús ». En 1980, celui-ci a été repositionné en hôtel, puis rénové en 2023.
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D’une surface totale de 3 909 m², l’actif comprend un bâtiment principal de 2 154 m² (avec 37 chambres) et un bâtiment annexe de 1 755 m², avec 18 chambres. A cela s’ajoutent 46 places de parking au sous-sol.
A l’acquisition, l’actif présente un rendement AEM de plus de 7,5%, avec un bail commercial de 19 ans dont 12 fermes.
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Un rendement 2024 de 8 % ciblé par Comète
Lancée en décembre 2023, la SCPI Comète a relevé progressivement son objectif de rendement pour 2024 en passant de 6 à 8%. De la catégorie des SCPI diversifiées, cette jeune SCPI vise le marché immobilier international. Dans le cadre de son développement, celle-ci s’intéresse à toutes les classes d’actifs, à l’exception du résidentiel et de la logistique européenne.
L’Union Européenne reste dans le collimateur de la SCPI Comète (hors France métropolitaine). Mais celle-ci projette également de réaliser d’autres investissements hors de l’UE. Citons, par exemple, l’Amérique du Nord, l’Australie et la Nouvelle-Zélande. Pour l’heure, la SCPI Comète est positionnée à 100 % en Europe. Les bureaux représentent une part majoritaire de son patrimoine locatif, soit 44 %.
En dépit de son jeune âge, la SCPI Comète compte déjà plus de 2 000 associés. Pour intégrer cette communauté de porteurs de parts, il faut acquérir 20 parts (5 000 €) pour une première souscription. Le délai de jouissance des parts est de six mois. Cela signifie que vos premiers dividendes seront versés à partir du premier jour du sixième mois suivant la date de souscription.
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