Corum XL acquiert un immeuble de bureaux au coeur de Manchester

Investissement majeur à Manchester

Corum XL, la SCPI gérée par Corum AM, continue de renforcer sa présence internationale avec une nouvelle acquisition à Manchester.

Situé au cœur du quartier d’affaires de la ville, sur l’artère Deansgate, l’immeuble de bureaux bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de Spinningfields et St Michael’s. Bien desservi par les transports en commun, il se trouve à quelques minutes de la station de tramway St Peter’s Square et des gares Piccadilly et Victoria, et à seulement 15 minutes en voiture de l’aéroport de Manchester.

L’immeuble, d’une surface de 8 080 m², a été acquis pour 35 millions d’euros. Selon la société de gestion, il affiche un rendement à l’acquisition de 8,5 %. Entièrement loué à quatre locataires principaux, il abrite notamment le siège social d’Interactive Investor Services Limited, la première plateforme britannique d’investissement en ligne. Parmi les autres locataires figurent AIG UK, un acteur majeur de l’assurance, Exchange Chambers, un regroupement d’avocats indépendants, et Electric Shuffle Limited, une chaîne de bars à cocktails avec jeu de palets.

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Zoom sur la SCPI “britannique” de Corum

Corum XL se distingue sur le marché des SCPI par son approche innovante et ses performances supérieures à la moyenne. Depuis sa création à la fin de l’année 2016, elle s’est imposée comme une pionnière de l’investissement immobilier outre-Manche.

Elle a délivré un rendement de 5,53 % en 2024, dépassant à nouveau son objectif de taux de distribution annuel minimum de 5 %. Le taux de rendement interne depuis sa création atteint pour sa part 5,76 %.

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Avec une capitalisation de 2,117 milliards d’euros au 30 septembre 2025, Corum XL est devenue l’une des plus grandes SCPI du marché. Son patrimoine immobilier, composé de 86 immeubles loués à 227 locataires, présente un taux d’occupation financier de 95,61 %. Majoritairement situé hors zone euro, le portefeuille est particulièrement concentré au Royaume-Uni (52 %) et en Pologne (21 %). La majorité des actifs sont des immeubles de bureaux (61 %), le reste étant diversifié dans des typologies telles que commerces, hôtellerie, industriel et logistique, éducation, et parkings.

 Accessible dès 195 €

Corum XL est l’une des SCPI les plus accessibles du marché de la pierre papier, avec un ticket d’entrée de 195 €, soit le prix d’une seule part. Elle est disponible en direct, mais aussi via l’assurance vie et le PER, exclusivement dans des contrats assurés par Corum. Les frais de souscription s’élèvent à 12 %, tandis que les frais de gestion sont de 13,20 %.

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Notez qu’il s’agit d’une SCPI à rendement mensuel, avec distribution des premiers dividendes après un délai de jouissance de 5 mois pour les parts nouvellement achetées.

Cependant, il est important de prendre en compte le risque de change, notamment en raison de la détention d’immeubles situés en dehors de la zone euro. Les variations de la livre sterling peuvent impacter la valorisation des biens immobiliers et le montant des loyers distribués.

Un conseiller de Portail-SCPI, le meilleur courtier SCPI sur Internet, peut vous expliquer en détail les risques et contraintes d’un investissement SCPI, qui doivent être connus avant toute souscription.