Nouvel investissement pour la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 à Aix-en-Provence

Crédit Mutuel Pierre 1 investit dans un ensemble de 2 400 m2 à Aix-en-Provence

La société de gestion La Française REM s’est portée acquéreur d’un ensemble immobilier de 2 400 m² à Aix-en-Provence pour le compte de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1. L’acquisition, bouclée au 3ème trimestre 2022, porte sur l’ensemble immobilier « La Canopée ».

Situé dans la ZAC des Milles à Aix-en-Provence, ce bâtiment tertiaire a fait l’objet d’une restructuration totale en 2021 selon une démarche « clé en main ». CESI Ecole d’Ingénieurs reste le principal locataire de La Canopée. C’est une école d’enseignement supérieur, engagée à occuper l’immeuble dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 9 ans (jusqu’en 2030).

La Canopée possède des caractéristiques recherchées par la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1. Il s’agit en effet d’une construction conforme à la norme RT 2012 – 44 %. L’actif vise le label HPE BBC Effinergie + 2013 grâce notamment à ses belles performances environnementales. Les occupants de cet ensemble immobilier jouissent d’environ 400 m² de terrasses végétalisées.

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La stratégie d’arbitrage de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 en 2022

Dans l’objectif de moderniser son patrimoine locatif, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a déjà mis en place sa stratégie d’arbitrage. Elle consiste tout simplement à céder des actifs pour en acquérir de nouveaux. Dans cette optique, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a procédé à la cession de 14 actifs, pour un montant total de 51,1 millions d’euros.

Grâce aux 14 actifs cédés au 2ème trimestre 2022, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a pu générer des plus-values significatives distribuables. N’oublions pas qu’elle a déjà cédé 6 autres actifs au 1er trimestre 2022.

Du côté des investissements, cette SCPI de La Française REM a pu intégrer un immeuble de bureaux de 4 800 m² dans la région des Hauts-de-France. Cette acquisition date de fin mars 2022, et son montant s’élève à 20,4 millions d’euros (acte en main). Les dernières cessions immobilières du 1er et 2ème trimestre 2022 ont également permis à Crédit Mutuel Pierre 1 d’acquérir une boutique en pied d’immeuble de 147 m², située dans la rue du 29 juillet dans le 1er arrondissement de Paris. L’actif en question a été négocié à un prix de 4,9 millions d’euros.

En plus de la modernisation du patrimoine, le plan d’arbitrage de Crédit Mutuel Pierre 1 consiste aussi à fluidifier le marché secondaire des parts. Notons que ce dernier présentait plus de 73 000 parts en attente de cession au 30 juin 2022. C’est l’équivalent d’environ 17 millions d’euros, au prix de retrait actuel proposé par le fonds de remboursement de cette SCPI.

La capitalisation de Crédit Mutuel Pierre 1 est supérieure à 1,1 milliard d’euros au 30/06/2022. Elle compte 19 703 associés porteurs de parts. A la même date, son patrimoine se compose de :

L’expansion du patrimoine locatif hors IDF s’est poursuivie au 2ème trimestre 2022 :

Au 30 juin 2022, le parc immobilier de Crédit Mutuel Pierre 1 était constitué de 83 actifs détenus en direct ainsi que de 59 actifs détenus via des SCI. Le Taux d’Occupation Financier ressort à 90,8 %, contre un Taux d’Occupation Physique de 82,6 %.

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Les conditions d’accès à la SCPI

La SCPI Mutuel Pierre 1 est toujours ouverte à la souscription. Notons que c’est une SCPI à capital variable. Elle appartient à la grande famille des SCPI de bureaux. Côté rentabilité, son Taux de Distribution ressort à 4 % en 2021. Le prix acquéreur est fixé à 285€. Le gestionnaire ne prévoit aucun nombre minimum de parts à souscrire pour les futurs associés. La valeur de retrait, quant à elle, s’établit à 262,20€.

Notons que la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est accessible via différentes méthodes d’investissement. Il y a notamment le démembrement de propriété et la souscription via un contrat d’assurance-vie. Le délai de jouissance des parts est fixé au 1er jour du 1er mois suivant le versement des fonds.

N’oublions pas que l’investissement en SCPI comporte des pièges. Sans parler du risque de perte en capital. Des raisons valables de plus pour vous rapprocher de l’un de nos conseillers en gestion privée. Vous bénéficiez ainsi d’une stratégie d’investissement adaptée à vos besoins tout en limitant les risques.

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