La SCPI Cristal Life investit 33,3 millions d’euros avec l’acquisition du « 31 », un actif prime de 9 410 m² à Lille, loué à des enseignes comme Décathlon et Citadium.
Un investissement au coeur de Lille pour Cristal Life
La SCPI Cristal Life, gérée par Inter Gestion, a récemment fait l’acquisition d’un ensemble commercial de premier ordre à Lille, surnommé le « 31 ». Cet actif, situé rue Béthune, est évalué à 33,3 millions d’euros et s’étend sur une superficie de 9 410 m². Cette localisation stratégique en plein cœur de Lille en fait un investissement de choix.
Le « 31 » se distingue par la diversité de ses locataires, accueillant des enseignes renommées telles que Citadium, Decathlon, Fitness Park, et Climb Up. En outre, l’ensemble commercial comprend un food court, « Grand Scène », et un espace dédié aux Escape Games, loué par Team Break, le leader français du secteur.
Karolina Czerkinsky, Investment & Asset Manager d’Inter Gestion REIM, commente ce nouvel investissement de la SCPI Cristal Life : « Avec l’acquisition du 31, nous réaffirmons notre volonté de cibler des actifs prime, de référence et bien positionnés, portés par la qualité des locataires et la diversité des activités proposées. »
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Zoom sur la SCPI des besoins essentiels d’Inter Gestion REIM
Cristal Life se présente comme une SCPI de rendement diversifiée, créée en 2021. Elle constitue la deuxième SCPI de la gamme « Cristal » d’Inter Gestion REIM, succédant à Cristal Rente. Elle cible à la fois des investissements localisés en France ainsi que dans différents pays européens.
Niveau performances, elle a enregistré un taux de distribution attractif de 6,51 % en 2024, bien au-dessus de la moyenne du marché (4,72 % selon l’ASPIM). Fait notable, elle a versé des dividendes annuels en augmentation depuis sa création, atteignant 13,28 € par part en 2024. Cette tendance passée ne préjuge cependant pas des performances futures de la SCPI.
En termes de projections, l’objectif de taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans s’avère également ambitieux, fixé à 6,54 % (non garanti).
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Au 30 juin 2025, la capitalisation de Cristal Life s’élève à 262 millions d’euros, marquant une progression notable de 28,44 % en seulement six mois. Le portefeuille immobilier comprend 33 immeubles et 40 locataires, avec un taux d’occupation financier de 100 %. La surface totale du patrimoine immobilier atteint 100 260 mètres carrés, avec une durée résiduelle de bail moyenne de 7,5 ans.
La répartition géographique est diversifiée, avec :
- 44,15 % des actifs situés en régions ;
- 3,12 % en Île-de-France ;
- 28,68 % en Espagne ;
- 15,74 % en Irlande ;
- 6,08 % en Estonie ;
- Et 2,23 % aux Pays-Bas.
En termes de diversification sectorielle, son patrimoine immobilier se répartit comme suit :
- 39,42 % dans les bureaux ;
- 21,46 % dans les commerces ;
- 17,29 % dans le secteur de la santé ;
- et 21,83 % dans l’hôtellerie.
Cette stratégie de diversification géographique et sectorielle contribue à la robustesse et à la résilience de la SCPI.
Construire un portefeuille SCPI performant
Pour souscrire à la SCPI Cristal Life, il suffit de débourser un minimum de 206 €, soit le prix d’une seule part. En ce sens, la SCPI d’Inter Gestion REIM est l’une des plus accessibles du marché. Le délai de jouissance des parts, qui doit être purgé pour commencer à percevoir des revenus locatifs, est fixé à 5 mois. Les frais de la SCPI intègrent une commission de souscription de 12 %, tandis que les frais de gestion sont de 13,2 %.
Investir en SCPI présente certains inconvénients, dont un risque de perte en capital pour les souscripteurs. Il est également recommandé de prévoir une durée d’investissement de l’ordre de 8 à 10 ans minimum.
Pour mieux mutualiser les risques d’un investissement SCPI, la diversification de son portefeuille SCPI s’avère essentielle à partir d’un certain montant d’investissement. Les conseils d’un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) spécialisé peuvent vous aider à construire un patrimoine immobilier de pierre papier équilibré et performant.
Les conseillers de Portail-SCPI accompagnent des investisseurs particuliers depuis plus de 10 ans dans leurs démarches, de la réalisation d’un bilan patrimonial complet jusqu’à la souscription. Leur suivi continue après cela, pour apporter des conseils de gestion sur le long terme. Réservez votre rendez-vous gratuitement ci-dessous.
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