La néo-SCPI Darwin RE01 signe sa première acquisition espagnole : une salle de sport Basic Fit à Murcia (1 134 m², rénovée en 2024) avec un rendement acte en main de 7,5% et un bail ferme de 9 ans.
La SCPI Darwin RE01 inaugure son premier investissement européen
La nouvelle acquisition de la SCPI Darwin RE01 est une salle de sport située à Murcia, la dixième ville d’Espagne, qui compte 1,5 million d’habitants. L’emplacement est stratégique, le long de la nationale N301, dans un quartier mixte composé d’immeubles résidentiels et de commerces, et à proximité de la zone commerciale principale de la ville.
L’actif, acheté pour 900 000 €, a fait l’objet d’une rénovation intégrale en 2024 et dispose d’une surface locative totale de 1 134 m². Le locataire, Basic Fit, est l’un des leaders européens des salles de sport, ce qui répond à la stratégie de la société de gestion Darwin, qui cherche à privilégier des locataires de qualité pour le parc immobilier.
Le rendement acte en main annoncé se situe à 7,5 %, un taux attractif mais qui n’est pas un gage de garantie des performances futures. Le WALB (Weighted Average Lease Break) est de 9 ans.
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Un objectif de rendement 2025 revu à la hausse
Lancée en 2024, la SCPI Darwin RE01 se positionne comme une jeune SCPI de rendement européenne et diversifiée, avec des objectifs financiers ambitieux. Elle vise un taux de distribution de 7,5 % pour l’année 2025, tout en tablant sur un rendement annuel de 6 % sur le long terme. L’objectif de taux de rendement interne (TRI) sur 8 ans est quant à lui fixé à 6,5 %. Notez que ces objectifs ne constituent pas des garanties quant au rendement futur de la SCPI.
Au 30 juin 2025, le portefeuille de Darwin RE01 comprend six immeubles, affichant un taux d’occupation financier remarquable de 100 %. Géographiquement, la répartition actuelle se concentre principalement en France avec cinq actifs, tandis qu’un actif est situé en Espagne.
L’ambition à long terme de la SCPI est de diversifier davantage son patrimoine à l’échelle européenne, en se concentrant sur la zone euro. En termes de diversification sectorielle, le portefeuille est composé de 43 % de commerces, 21 % de logistique, 27 % d’entrepôts et 9 % de bureaux, illustrant une stratégie d’investissement équilibrée et variée.
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Plusieurs options d’investissement
Pour souscrire à la SCPI Darwin RE01, le prix de part est fixé à 200 €, avec un ticket d’entrée pour une première souscription de 5 parts. Le délai de jouissance des parts est de 5 mois. La commission de souscription s’élève à 9,6 %, tandis que les frais de gestion prélevés avant le versement des dividendes sont de 14,4 %.
La distribution de revenus est mensuelle, et la SCPI est accessible au comptant, à crédit et en démembrement de propriété.
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Il est possible d’investir en SCPI via des versements programmés ou de réinvestir les dividendes perçus. Ces deux options sont proposées aux souscripteurs de la SCPI Darwin RE01.
Investir en SCPI via l’assurance vie vous permet également de bénéficier des réinvestissements automatiques des dividendes, et ce sans fiscalité en l’absence de rachat. En revanche, le choix de SCPI s’avère plus limité et varie selon les contrats.
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