Epargne Pierre Europe est une nouvelle Société civile de placement immobilier qui commence à construire son patrimoine immobilier. Cette SCPI européenne vient d’annoncer ses premiers investissements aux Pays-Bas et en Espagne. Le point sur ces deux transactions capitales pour sa société de gestion Atland Voisin.
Epargne Pierre Europe dévoile ses premiers investissements
Pour qu’une SCPI puisse générer des dividendes pour ses associés, il est nécessaire qu’elle acquière plusieurs biens immobiliers. Dans le cas d’Épargne Pierre Europe, créée en octobre 2022, l’un de ses premiers achats s’est fait aux Pays-Bas. Il est question d’un bâtiment rénové situé à Zoetermeer mettant à disposition une surface totale de 2 153 m² répartis sur trois niveaux. À cela s’ajoutent 30 places de parking et un abri vélo.
Par ailleurs, pour assurer des rendements optimaux, un supermarché de 1 748 m² a aussi été acquis du côté du quartier résidentiel d’Esplugues de Llobregat, situé dans le grand Barcelone. Il s’agit d’une structure sous l’exploitation de l’enseigne de grande distribution espagnole Dia. Sans concurrent proche et bénéficiant d’une bonne accessibilité, l’immeuble dispose également de 28 emplacements de stationnement couverts.
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Une nouvelle SCPI 100 % européenne
La SCPI Épargne Pierre Europe a été lancée durant le troisième trimestre de 2022 par un groupe bien connu, spécialiste de la gestion immobilière, Atland Voisin. Il s’agit d’une SCPI diversifiée qui souhaite constituer un parc composé de bureaux, de commerces, et autres locaux à usage professionnel à fort potentiel locatif. Petite sœur de la SCPI Épargne Pierre, elle vise exclusivement le marché européen, hors des frontières de l’Hexagone.
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Epargne Pierre Europe veut réellement miser sur la diversification et cela se reflète à travers ses premières acquisitions. Une attention particulière est portée à la nature des actifs et Atland Voisin sélectionne également scrupuleusement les lieux d’implantation des immeubles (métropoles et villes dynamiques de la zone euro). Le but est de garantir un taux d’occupation stable et élevé et surtout de pouvoir convaincre des locataires solides. Pour sa première année pleine en 2023, la SCPI vise un objectif de taux de distribution (non garanti) entre 5 et 5,50 %.
En investissant dans une SCPI européenne comme Epargne Pierre Europe, les épargnants profitent du dynamisme du marché des autres pays voisins, qui est différent de celui de la France. De plus, ils bénéficient d’une fiscalité plus favorable avec notamment une exonération des prélèvements sociaux de 17,2 %.
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Ce qu’il faut savoir pour acheter des parts de la SCPI Epargne Pierre Europe
Afin de pouvoir devenir associé au sein de la SCPI Épargne Pierre Europe, il est nécessaire d’investir au minimum 6 000 €, correspondant au prix de 30 parts. Les investisseurs se verront verser leurs premiers dividendes le 1er jour du 6ème mois suivant leur acquisition.
Il est possible de financer ce placement à crédit. Il est également possible d’acheter des parts au comptant ou d’en acquérir uniquement la nue-propriété. Contrairement à d’autres SCPI, Epargne Pierre Europe n’est pas accessible au sein d’un contrat d’assurance vie.
En investissant dans ce type de produit, les épargnants n’ont pas à se soucier de la gestion des immeubles. De plus, les SCPI offrent un rapport rendement-risque raisonnable, car depuis maintenant des années et malgré les différentes crises, le taux de distribution moyen avoisine toujours les 4 à 5 % par an. Néanmoins, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n’est pas garanti. Pour éviter de faire face à ce genre de risque, il est fortement recommandé de recourir aux services d’un conseiller en gestion de patrimoine.
Expert patrimonial en activité depuis 10 ans. Spécialisé en immobilier, en SCPI et produits financiers. (Master Banque/Finance à l'Université Panthéon Sorbonne).
