Epsicap Explore dévoile son premier investissement

Epsicap Reim choisit l’hôtellerie pour la première acquisition de sa nouvelle SCPI

La SCPI Epsicap Explore, lancée par Epsicap Reim cet automne, a signé son premier investissement immobilier. L’opération vise un hôtel situé à Preston, au Royaume-Uni, pour un montant de 11,28 millions d’euros.

Cet hôtel de 140 chambres est stratégiquement positionné dans le centre-ville, à proximité de la gare ferroviaire. La ville de Preston elle-même est localisée dans le Nord de l’Angleterre, à environ 50 km des grandes agglomérations de Manchester et Liverpool.

La surface locative totale de l’actif est de 6 435 m². Des travaux de rénovation et de mise en conformité sont actuellement en cours pour améliorer l’actif, qui comprend également quatre cellules commerciales au rez-de-chaussée et des bureaux au premier étage.

L’hôtel est loué à un occupant unique, à savoir Premier Inn, un leader sur le marché britannique du secteur.

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Une nouvelle SCPI sans frais d’entrée

Epsicap Explore est une jeune SCPI de rendement, créée à l’automne 2025, qui se distingue par son approche internationale et diversifiée. Elle se concentre sur les « mid caps », c’est-à-dire des actifs immobiliers d’une valeur comprise entre 10 et 20 millions d’euros.

Gérée par la société de gestion Epsicap REIM, il s’agit d’une SCPI sans frais de souscription, la neuvième à voir le jour sur le marché de la pierre papier.

Depuis son lancement, Epsicap Explore a déjà réussi à collecter 25 millions d’euros, et la société de gestion prévoit d’autres acquisitions à court terme, témoignant de son dynamisme et de son ambition. En termes de performance, la SCPI vise un taux de distribution cible de 6,5 % et un taux de rendement interne cible de 7,5 % sur huit ans, ce qui reflète des objectifs de rentabilité attractifs.

Le simulateur gratuit de Portail-SCPI vous permet d’estimer vos revenus potentiels et de comparer différents scénarios d’investissement, en tenant compte de votre horizon et de votre fiscalité.

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Pour construire son patrimoine, Epsicap Explore s’oriente vers une large variété de secteurs immobiliers, incluant :

• Commerces ;
• Bureaux ;
• Santé ;
• Logistique ;
• Loisirs ;
• Et hôtellerie, comme illustré par sa première acquisition.

Bien que son orientation soit majoritairement européenne, la SCPI se réserve la possibilité d’investir également en France de manière minoritaire.

SCPI européenne avec une fiscalité attractive

Pour investir dans la SCPI Epsicap Explore, vous pouvez retenir les conditions de souscription suivantes :

• Valeur de souscription : 250 €
• Ticket d’entrée pour une première souscription : 4 parts
• Délai de jouissance des parts : 5 mois.

La SCPI est accessible au comptant et en démembrement de propriété, offrant ainsi une flexibilité aux investisseurs.

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Un des avantages majeurs de cette SCPI repose sur l’absence de commission de souscription. Notez cependant que des frais de gestion de 14,4 % sont prélevés avant le versement des dividendes.

Autre atout intéressant, Epsicap Explore est une SCPI européenne. Choisir des SCPI européennes s’avère intéressant sur le plan fiscal pour les épargnants fortement imposés. En effet, les revenus locatifs de source étrangère profitent d’une exonération de prélèvements sociaux, ce qui permet d’améliorer le rendement net fiscal à dividende équivalent.

Ces SCPI internationales peuvent également répartir les risques sur un plus grand nombre de marchés immobiliers par rapport à une SCPI 100 % française. Cependant, cela ne constitue pas une garantie de performance future et la valorisation du patrimoine immobilier peut baisser en cas de retournement du marché.