La société de gestion Epsilon Capital prend un nouveau nom : Epsicap REIM

Un nouveau nom pour la société de gestion de la SCPI Epsilon 360°

Considérée comme l’une des principales sociétés de gestion de patrimoine du marché, Epsilon Capital porte un nouveau nom : Epsicap REIM. C’est sous cette appellation que cette société assurera la gestion du patrimoine de sa SCPI phare Epsilon 360°. Les investisseurs s’interrogent, y compris les porteurs de parts, si ce changement de nom va impacter la gestion de cette SCPI. En tout cas, c’était prévu, et cela n’a rien à voir avec le hasard. 

Certains peuvent penser que ce changement de nom est lié à une acquisition ou à une fusion. Mais ce n’est pas le cas ici. Il s’agit plutôt d’une nouvelle stratégie adoptée par Andràs Boros et Léonard Hery, cofondateurs et dirigeants de la société de gestion. Grâce à cette approche, ils espèrent rectifier une erreur de choix initiale concernant le dépôt de marque. 

Baptisée Epsilon Capital en 2021, cette société de gestion ouvre un nouveau chapitre dans son histoire avec Epsicap REIM. C’est une sorte de transition vers de nouveaux horizons d’investissement. Ce changement de nom vise notamment à renouveler l’image de marque de la société de gestion. 

Bien entendu, l’équipe chargée de la gestion des SCPI d’Epsicap REIM n’a pas été modifiée. C’est pourquoi ce changement stratégique ne devrait pas impacter l’évolution des fonds. Au contraire, cela va contribuer au développement des SCPI gérées. De quoi renforcer durablement le positionnement de la société de gestion sur le marché. 

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Epsilon 360°, une jeune SCPI au rendement orienté à la hausse

Très prometteuse, la SCPI Epsilon 360° se démarque et puise sa force dans sa stratégie d’investissement. Elle vise notamment à investir dans des actifs tertiaires de petite taille ou « small caps ». Moins recherchés par les grands investisseurs, ils affichent généralement des prix oscillant entre 1 et 5 M€. Il s’agit en l’occurrence d’une stratégie d’investissement opportuniste. Elle ne prévoit aucune allocation sectorielle ni géographique particulière. 

Les actifs sont sélectionnés hors des effets de mode et des rotations sectorielles du marché, selon la société de gestion Epsicap REIM. Pour renforcer le patrimoine immobilier de la SCPI Epsilon 360°, celle-ci privilégie la récurrence ainsi que la pérennité des revenus locatifs. C’est notamment grâce à cette approche que son taux de distribution s’est élevé à 6,08 % en 2022. 

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Au 30 septembre 2023, la SCPI Epsilon 360° a enregistré une capitalisation totale de 70 M€ avec une collecte trimestrielle de 7,4 M€. Sur cette même période, le nombre d’associés s’élève à 1 404. Et, 278 343 parts sociales ont été émises. 

La performance locative est toujours au rendez-vous compte tenu du Taux d’Occupation Financier (TOF) à 100 % du 3ème trimestre 2023. Idem pour le Taux d’Occupation Physique. Au 30/09/2023, le patrimoine de la SCPI Epsilon 360° se compose de 27 actifs répartis sur une surface totale de 37 364 m². 47 % des immeubles se trouvent dans des villes moyennes, 38 % dans les métropoles régionales et 15 % en Ile-de-France. Dans le détail, il s’agit de commerces spécialisés (35 %), de locaux mixtes (18 %), de distribution alimentaire (17 %), de bureaux (10 %), de restauration (8 %), de salles de sport (8 %) et d’autres actifs (4 %). 

Performante et opportuniste, la SCPI Epsilon 360° a déjà annoncé un Taux de Distribution prévisionnel non garanti de 6,25 % en 2023. La société de gestion est d’ailleurs déterminée à relever son objectif de TD à 6,50 % en 2024. 

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Mode d’emploi pour devenir associé de la SCPI Epsilon 360°

La SCPI Epsilon 360° est ouverte à la souscription. Le prix unitaire de la part est fixé à 250 €. Pour intégrer pour la première fois sa communauté de porteurs de parts, la société civile de placement immobilier exige un minimum de souscription de 4 parts. Autrement dit, prévoyez un budget minimum de 1 000 € pour investir dans cette SCPI très prometteuse. Des frais d’entrée et des frais de gestion respectifs de 5 % TTC et 10 % TTC sont également prélevés par le gestionnaire. Rappelons que les dividendes sont versés nets de frais aux investisseurs. 

Selon vos objectifs et votre budget, vous pouvez souscrire des parts au comptant ou à crédit. Sinon, d’autres solutions alternatives existent comme le démembrement de parts sociales ou encore la souscription via un contrat d’assurance-vie. Elles s’avèrent être plus avantageuse fiscalement par rapport à un investissement en cash. 

Notons qu’un investissement en SCPI constitue un placement de long terme. En effet, les experts recommandent généralement une durée de détention de parts de 8 à 10 ans. Sur toute cette période, le capital investi initialement n’est pas garanti. Il en va de même pour les dividendes versés trimestriellement (ou mensuellement). C’est pourquoi il est préférable de solliciter l’accompagnement d’un CGP (conseiller en gestion de patrimoine).