Considérée comme l’une des jeunes SCPI européennes les plus performantes du marché, CORUM Eurion se développe davantage via une nouvelle acquisition stratégique.
Une plateforme de logistique rejoint le patrimoine de la SCPI
Le 12 octobre 2023, la SCPI CORUM Eurion s’implante davantage au Portugal en y finalisant une nouvelle acquisition immobilière. Il s’agit plus précisément d’une plateforme de logistique située à Ribeirao, acquise pour 28,6 M€. Situé au nord de Porto, cet actif affiche un rendement de l’ordre de 7,3 % à l’acquisition.
La construction de cette plateforme logistique portugaise date de 1998. D’une surface totale de 33 000 m², elle intègre le patrimoine locatif de CORUM Eurion. Il s’agit de la première transaction au Portugal en 2023, et de la 4ème acquisition dans le pays depuis sa création en 2020. L’actif se situe aux portes de la ville de Famalicao dont le club de football est réputé à l’échelle européenne.
A l’évidence, il s’agit d’une acquisition stratégique qui profite à tous les associés de CORUM Eurion. Se trouvant dans une zone logistique et industrielle dynamique, le bâtiment reste prometteur. En effet, les transports autoroutiers, aériens et maritimes y sont facilement accessibles. Voilà de quoi favoriser le développement des affaires du locataire : Olicargo.
D’autant plus que c’est un locataire de renommée nationale au Portugal comptant 350 employés. Le groupe Olicargo est actif sur le secteur du transport et de la logistique depuis 35 ans. Engagé dans le cadre d’un bail solide de plus de 19 ans, c’est l’unique occupant de cette plateforme de grande envergure.
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CORUM Eurion renforce sa stratégie de diversification
L’implantation de CORUM Eurion au Portugal n’est qu’une étape de sa stratégie d’investissement. D’ailleurs, cette SCPI diversifiée européenne y est déjà implantée à hauteur de 4 % au 30 septembre 2023. En plus de sa labellisation ISR, elle maîtrise parfaitement l’art de la diversification surtout sur le plan géographique.
Au 30/09/2023, le patrimoine locatif de CORUM Eurion est réparti de la manière suivante :
- 37 % en Irlande
- 26 % aux Pays-Bas
- 12 % en Espagne
- 11 % en Finlande
- 9 % en Italie
- 4 % au Portugal
- 1 % en Lettonie
Toujours sur cette même période, les bureaux occupent une place dominante dans le parc immobilier de CORUM Eurion. Dans le détail, cette classe d’actifs représente 91 % des biens détenus, contre 7 % pour la logistique, et 2 % pour le commerce au 30/09/2023.
Lors du 3ème trimestre 2023, un autre actif, situé en Irlande, a rejoint le patrimoine immobilier de CORUM Eurion. Il s’agit d’un ensemble de bureaux idéalement niché à Dublin. L’actif, d’une valeur de 88 millions d’euros, présente une rentabilité à hauteur de 6,4 % à l’acquisition. C’est un actif multi-locataire d’une surface de 10 700 m². La transaction date du 21 juillet 2023.
Parmi les dernières acquisitions finalisées par CORUM Eurion, il y a notamment :
- Bureaux de 6 408 m² à Loughlinstown (Irlande)
- Bureaux de 41 713 m² à Heerlen (Pays-Bas)
- Bureaux de 4 966 m² à Helsinki (Finlande)
- Entrepôts de 22 819 m² intégrant le portefeuille Amazon (Espagne et Italie)
Performante et ambitieuse, la SCPI CORUM Eurion privilégie les acquisitions stratégiques à bas prix. Elle est ainsi en mesure de dégager un bon rendement à l’acquisition tout en visant une éventuelle plus-value à long terme. Notons que l’objectif de rentabilité à 10 ans (TRI) de CORUM Eurion a été révisé en passant de 4,5 % à 6,5 %.
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Devenir associé d’une des meilleures SCPI du marché
CORUM Eurion, dernière née des SCPI gérées par CORUM Asset Management, affiche de très belles performances depuis sa création.
Déjà, le taux de distribution ressort à 6,47 % pour l’exercice 2022. Deux ans auparavant, elle avait enregistré un taux de rendement record de 10,40 %. Depuis lors, il est resté supérieur à 6 %.
D’après les prévisions de distribution de la société de gestion, le TD de CORUM Eurion devrait dépasser les 5,5 % cette année.
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Au titre du 3ème trimestre 2023, 3 dividendes mensuels ont été attribués aux associés de CORUM Eurion :
- 0,68 € par part au 10/08/2023
- 0,74 € par part au 11/09/2023
- 0,79 € par part au 10/10/2023
Pour investir dans l’une des meilleures SCPI du marché, il suffit d’acquérir une seule part sociale d’une valeur de 215 €. CORUM Eurion est également éligible à certains contrats d’assurance vie, et est accessible en démembrement de propriété. Un délai de jouissance de 6 mois s’impose.
Investir dans une SCPI de rendement ouvre droit à des compléments de revenus moyennant des frais de gestion et d’entrée. Il existe un risque de perte en capital et les rendements ne sont pas garantis.
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