La SGP CORUM AM a déjà publié les résultats du 3e trimestre 2021 pour la SCPI Corum Eurion. À première vue, les chiffres sont toujours positifs. La SCPI continue de s’étendre sur plusieurs pays étrangers, européens notamment. La stratégie instaurée par CORUM AM porte bien ses fruits, et ce depuis 2012.

Corum Eurion est toujours considérée comme l’une des jeunes SCPI diversifiées les plus performantes du marché. Cela a été largement prouvé en 2020 grâce à son DVM exceptionnel de 10,40 %. C’est la première SCPI à avoir atteint une telle performance, et ce au cours d’une année civile incomplète.

On peut dire que Corum Eurion commence bien l’année en distribuant un premier acompte sur dividende de 3,25 €. Il a ensuite légèrement chuté à 3,12 € au 2e trimestre 2021, puis à 3,07 € au 3e trimestre. Malgré cette tendance à la baisse du montant du dividende trimestriel, la SCPI Corum Eurion confirme son objectif de verser un dividende brut de 9,09 €/part pour 2021.

En prenant en compte le montant de l’impôt étranger prélevé à la source de 0,68 €, on obtient un dividende net de 2,39 € correspondant au montant perçu par les associés. Plus concrètement, trois acomptes ont été versés au 3e trimestre 2021. Le premier a été versé le 10 août 2021 : 0,85 €. Le deuxième et le troisième ont été versés respectivement le 10 septembre et le 11 octobre 2021 : 0,81 € et 0,73 €. Le versement du prochain dividende est prévu pour le 10 novembre 2021.

Le montant des loyers facturés par la SCPI progresse chaque trimestre, et ce depuis le début de l’année 2021. Il était estimé à environ 916 000 € au T1, puis à 1,9 M€ au T2 avant de monter à 2,3 M€ au T3 2021. Cela reflète notamment la performance locative du patrimoine immobilier de Corum Eurion.

Les épargnants sont toujours nombreux à avoir souscrit des parts de la SCPI Corum Eurion au 3e trimestre 2021. La preuve : elle a accueilli 1 183 nouveaux associés sur cette période. Le nombre de porteurs de parts de cette SCPI diversifiée prodigieuse progresse ainsi à 7 120 au 30/09/2021, contre 5 937 au 30/06/2021.

Au 3e trimestre 2021, 210 045 parts viennent augmenter le capital de Corum Eurion. 6 parts ont été cédées et compensées par de nouveaux associés.

La capitalisation (en prix de souscription) de la SCPI Corum Eurion gérée par Corum AM grimpe à 252 M€ au 30/09/2021, contre 205 M€ au 30/06/2021 et 149 M€ au 31/03/2021.

Le prix acquéreur de Corum Eurion étant fixé à 204 €. Elle figure toujours parmi les SCPI de rendement les plus accessibles du marché. Cerise sur le gâteau, il n’y a pas de minimum de souscription. D’autres méthodes d’investissement sont possibles comme le démembrement de propriété et la souscription via un contrat d’assurance-vie (via Corum l’Epargne).

La date d’entrée en jouissance des parts est fixée au 1er jour du 6e mois suivant le versement des fonds.

Le taux d’occupation financier de la SCPI Corum Eurion reflète la bonne performance locative de son patrimoine. En effet, il passe de 99,17 % au T2 2021 à 99,34 % au T3 2021. Les locaux vacants, c’est-à-dire des biens en recherche de locataires, ne représentent que 0,66 % de son portefeuille d’actifs.

Pour ce qui est du taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI, il progresse à 96,70 % au T3 2021, contre 96,33 % au T2 2021. Il s’agit, bien sûr, d’un résultat positif.

Le patrimoine immobilier de Corum Eurion se compose de 11 immeubles, occupés par 21 locataires le 30/09/2021. Ils représentent une surface totale de 52 742 m². La durée résiduelle moyenne des baux est de 6,15 années.

La SCPI Corum Eurion est déjà positionnée sur le marché immobilier européen. Elle détient, en effet, des actifs dans 5 pays de la zone euro :

  • Irlande (38 %)
  • Espagne (30 %)
  • Italie (17 %)
  • Pays-Bas (9 %)
  • Lettonie (6 %)

En ce qui concerne la répartition par typologie d’actifs du patrimoine de Corum Eurion, voici les chiffres clés à retenir au T3 2021 :

  • Bureaux (93 %)
  • Commerces (5 %)
  • Logistiques (2 %)

Corum Eurion s’implante davantage sur le marché immobilier espagnol en investissant dans la ville de Barcelone. Il s’agit d’un portefeuille de bureaux de 5 223 m² acquis le 16 juillet 2021. Le montant de cet investissement s’élève à 17 M€.

Le locataire de l’immeuble est la Mairie de Barcelone (depuis 2013), un pôle consacré à la culture. Environ 200 travailleurs y sont logés. La durée du bail restant à couvrir est de 3,5 ans. L’actif affiche un rendement à l’acquisition de 5,2 %.

Louis Legasse
Louis Legasse [email protected]

Expert patrimonial en activité depuis 10 ans. Spécialisé en immobilier, en SCPI et produits financiers. (Master Banque/Finance à l'Université Panthéon Sorbonne).

CIF : E009507 Orias : 20009087