La SCPI Eurovalys, créée par la société de gestion Advenis REIM, est l’un des acteurs majeurs du marché de l’immobilier tertiaire. Ses performances ne cessent de séduire de nouveaux associés faisant ainsi augmenter progressivement sa capitalisation. Cette dernière s’approche de plus en plus du milliard d’euros.
Eurovalys a poursuivi sur sa lancée malgré un contexte difficile
La guerre en Ukraine a eu des conséquences économiques sur l’ensemble de la zone euro, notamment en Allemagne. Ce puissant voisin de la France n’a, en effet, pas été épargné. Les prix de l’énergie sont particulièrement concernés, ayant ainsi des conséquences sur différents marchés, dont celui de l’immobilier. Cependant, ce contexte économique ne semble pas avoir perturbé la SCPI Eurovalys, qui possède un parc d’immeubles de grande envergure outre-Rhin. Au contraire, elle ne cesse de se développer et de réaliser des acquisitions majeures.
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Eurovalys s’oriente notamment vers des actifs immobiliers restructurés et situés dans des zones à fort potentiel économique où la demande locative est élevée. L’achat acté dans le courant du trimestre 2022 d’un immeuble au niveau du centre-ville historique de Herne, situé dans le bassin industriel de la Ruhr, en est un exemple.
D’autres acquisitions ont également été réalisées l’année dernière à Francfort ou encore Düsseldorf, qui sont des villes plutôt prisées et réputées pour leur dynamisme. La répartition de son patrimoine montre une réelle préférence pour les bureaux. Les entrepôts, ainsi que les commerces et autres ne représentent que 10 % de son portefeuille. Cette politique d’acquisition permet à Eurovalys de générer des revenus stables à long terme.
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Cette stratégie mise en place par Advenis REIM pour sa SCPI lui a ainsi permis d’atteindre une capitalisation d’exactement 955 639 150 d’euros à la date du 31 décembre 2022.
De très bons chiffres qui sont en grande partie dus à un deuxième semestre d’excellente facture, avec 92,47 millions d’euros récoltés en 6 mois. Ce n’est donc plus qu’une question de temps avant que la barre du milliard d’euros ne soit franchie, après moins de 8 ans d’existence.
Une SCPI allemande active et performante
L’Allemagne est ainsi le pays de prédilection de la SCPI Eurovalys. Plus de 260 millions d’euros ont été investis outre-Rhin pour développer un parc immobilier déjà très solide.
Il est question d’immeubles allant de 14 000 à 30 000 mètres carrés. Des locataires solides occupent déjà la majeure partie de ces actifs, contribuant ainsi à la hausse du taux d’occupation financier (TOF) de la société civile de placement immobilier d’Advenis REIM. Actuellement, il est de 94,53 %, soit 1,6 % de plus que l’année dernière.
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En matière de gestion locative, il faut savoir que les surfaces encore exploitables font l’objet d’une recherche active de locataires. La SCPI réalise aussi plusieurs prolongements de baux, permettant ainsi d’atteindre une moyenne de 5,74 ans sur l’ensemble de ses immeubles. Les analystes peuvent alors avoir une bonne visibilité sur les revenus locatifs qui vont être générés dans les années à venir.
Les perspectives pour 2023 sont bonnes malgré un premier trimestre freiné par des taux directeurs instables qui ont poussé de nombreux investisseurs à être plus prudents.
La marche à suivre pour un premier investissement dans la SCPI Eurovalys
Le prix de part de la SCPI Eurovalys est de 1 030 euros ce qui correspond également au minimum de souscription requis pour devenir associé. Une fois la souscription actée, il faudra attendre 6 mois pour obtenir les premiers versements. Il est possible d’investir dans Eurovalys à crédit, au comptant, via un contrat d’assurance-vie ou en démembrement de propriété.
Un investissement en SCPI de ce type offre plusieurs avantages, notamment la mutualisation des risques locatifs et une bonne diversification géographique et sectorielle du patrimoine immobilier.
De plus, la distribution des revenus locatifs a vocation à être plutôt régulière. Cependant, il existe également des risques, tels que les éventuelles crises qui peuvent avoir un impact sur les prix de l’immobilier, la vacance locative, ou la perte de capital. Les rendements ne sont pas garantis et la valeur des parts de SCPI peut fluctuer aussi bien à la hausse qu’à la baisse.
Se faire accompagner par un conseiller expert en gestion de patrimoine est donc plus que recommandé. Cela peut aider les investisseurs dans leur quête d’un placement rentable, au sein de SCPI de qualité. Leur expertise sera utile pour déterminer les véhicules d’investissement qui correspondent aux objectifs des épargnants, tout en évitant un maximum de risque.
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