La SCPI NCap Education Santé renforce sa présence européenne

2 nouveaux investissements en Espagne

La SCPI NCap Éducation Santé a acquis de nouveaux actifs. Ceux-ci se situent en périphérie de Valence. Ils sont localisés dans des zones résidentielles en plein essor. La région fait face à des enjeux de santé publique importants, notamment le vieillissement de la population et une demande croissante pour des structures spécialisées. Cette opération s’inscrit donc dans une démarche visant à capitaliser sur cette demande tangible.

La SCPI a acquis près de 4 000 mètres carrés répartis sur deux établissements :

• L’un dédié au traitement des pathologies mentales ;
• Et l’autre à l’accueil des personnes âgées.

Ces établissements sont récents, avec des livraisons en 2022 et 2023. Ils constituent des installations modernes. De plus, ces établissements répondent aux besoins actuels.

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Novaedat Benestar, un acteur régional reconnu dans le secteur médico-social, loue les actifs. Un bail ferme de 22 ans a été signé. Cela assure une stabilité locative à long terme.

Zoom sur la SCPI Santé / Éducation de Norma Capital

NCap Éducation Santé, créée en 2018 par Norma Capital, est une SCPI de rendement à capital variable qui a initialement vu le jour sous le nom de Fair Invest. Ce changement de dénomination vise à mieux refléter sa stratégie d’investissement, axée sur l’immobilier dans les secteurs de la santé et de l’éducation.

Au 31 décembre 2025, son patrimoine se compose de 48 biens, majoritairement situés en France (89 %), avec une présence complémentaire en Espagne (11 %). La SCPI compte 62 locataires, avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 7,21 ans. En termes de répartition sectorielle, 57 % de ses actifs sont dédiés au domaine de la santé et du social, 21 % au bien-être, 20 % à l’éducation, et 2 % à l’environnement. Il s’agit principalement d’actifs d’immobilier commercial (52 %) et de bureaux (48 %).

Pour l’année 2025, NCap Éducation Santé ambitionne une performance non garantie comprise entre 4,40 % et 5,20 %. En 2024, elle a affiché un taux de distribution de 4,85 %, surpassant ainsi la moyenne du marché fixée à 4,72 %. Depuis sa création, la SCPI a enregistré un taux de rendement interne (TRI) de 3,01 %.

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Quelles conditions de souscription ?

Pour investir dans la SCPI NCap Éducation Santé, le prix de part est fixé à 202 €, avec un ticket d’entrée de 1 010 €, correspondant à l’achat d’un minimum de 5 parts.Les frais incluent plusieurs éléments. Les frais incluent une commission de souscription de 12 % TTC sur le prix de chaque part. En effet, La société prélève aussi des frais de gestion de 12 % TTC. Elle les déduit avant le versement des dividendes trimestriels.

Il est possible d’investir à l’aide de versements programmés, dès 50 € par mois, offrant ainsi une flexibilité aux investisseurs. De plus, une option permet le réinvestissement des dividendes. Elle offre la possibilité de capitaliser les rendements distribués. Les investisseurs peuvent réinvestir les rendements. Ils peuvent les utiliser pour acheter de nouvelles parts au lieu de les encaisser.

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Pour réussir un investissement en SCPI, la diversification du portefeuille est cruciale. Enfin, les investisseurs doivent rester investis sur le long terme. Cela améliore la rentabilité de l’investissement. Cependant, il faut noter un point important. Le risque de perte en capital existe. De plus, les rendements ne sont pas garantis.