Immorente achète des bureaux au coeur de Lille

Premier investissement dans le bureau à Lille pour la SCPI phare de Sofidy

Immorente, la SCPI de rendement historique de Sofidy, a récemment signé un investissement immobilier à Lille, renforçant ainsi sa présence dans la métropole régionale. “L’immeuble est situé à Lille, l’un des marchés de Province les plus dynamiques, mais dans lequel la SCPI Immorente n’était pas encore implantée en bureaux” commente d’ailleurs Jean-Christophe Avellaneda, Directeur d’investissements sur la zone France, UK, Irlande de Sofidy.

L’immeuble de bureaux acquis se situe place des Buisses, en face de la gare Lille Flandres et à seulement cinq minutes à pied de la gare Lille Europe, offrant une accessibilité optimale aux réseaux ferroviaires TGV et Eurostar.

Ce nouvel actif se compose de cinq étages de bureaux et d’un parking en sous-sol avec 43 places, totalisant une surface locative de 3 327 m². Il est entièrement loué à divers locataires, dont un office notarial, un organisme de formation au numérique, et le Centre de Métiers au service de fédérations bancaires (CCS). De plus, le bâtiment est déjà conforme aux normes énergétiques fixées par le décret tertiaire pour 2030, ce qui en fait un investissement durable et en phase avec les exigences environnementales.

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Une des plus grosses SCPI du marché de la pierre papier

Créée en 1988, Immorente est une SCPI de rendement européenne et diversifiée, gérée par la société de gestion Sofidy. Il s’agit d’une des plus grosses SCPI du marché : au 30 septembre 2025, sa capitalisation s’élève à 4,391 milliards d’euros.

Elle a enregistré un taux de distribution de 5,04 % en 2024, confirmant sa capacité à générer des dividendes pour ses investisseurs. Notons également que contrairement à un certain nombre de SCPI anciennes, le vaisseau amiral de Sofidy n’a pas subi de baisse de prix de son prix de part.

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Avec un portefeuille composé de 991 immeubles et 3 169 locataires, Immorente maintient un taux d’occupation financier de 91,37 %, illustrant une gestion efficace de ses actifs. En termes de répartition géographique, 79 % de ses investissements sont situés en France, dont 32,4 % dans les métropoles régionales comme Lille, 24,4 % dans le Grand Paris et 22,2 % dans Paris intra-muros. La part des investissements étrangers se répartit à travers l’Europe, notamment aux Pays-Bas, en Allemagne, au Royaume-Uni, en Belgique, en Italie et en Irlande.

Cette diversification géographique se double d’une diversification sectorielle, avec une répartition équilibrée entre bureaux, commerces de centre-ville, commerces de moyenne surface en périphérie, galeries et centres commerciaux, et autres secteurs.

Disponible en assurance vie avec Netlife 2

Pour souscrire à la SCPI Immorente, le prix de la part est fixé à 340 €, avec un ticket d’entrée pour une première souscription d’une part. Il n’y a pas de délai de jouissance, ce qui permet aux investisseurs de percevoir rapidement des revenus. Les frais de souscription s’élèvent à 12 %, tout comme les frais de gestion prélevés avant le versement des dividendes.

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Immorente est accessible au comptant, en démembrement de propriété, ainsi qu’en assurance vie. Investir en SCPI présente un risque de perte en capital, et une durée d’investissement recommandée de 8 à 10 ans minimum est conseillée. Les rendements distribués peuvent fluctuer dans le temps et ne sont pas garantis, et la revente des parts à tout moment n’est pas assurée par la société de gestion.

Pour ceux qui privilégient la capitalisation des rendements, il est également possible d’investir dans le cadre de l’assurance vie, avec réinvestissement des dividendes dans l’achat de nouvelles parts. Dans le cas d’Immorente, il est possible d’acheter des parts via le contrat Netlife 2, considéré comme l’un des meilleurs contrats pour investir en SCPI.