La SCPI Iroko ZEN effectue sa première acquisition au Royaume-Uni

Premier investissement hors zone euro pour la SCPI Iroko ZEN

La SCPI Iroko Zen a franchi les frontières britanniques en actant une première acquisition au Royaume-Uni. Finalisée le 19 juin dernier, cette transaction marque le début d’un nouveau chapitre pour cette SCPI diversifiée. Désormais, le 90 Union Street de à Southbank, Londres fait partie de son patrimoine. 

D’une superficie de 1 700 m², cet actif restructuré en 2017 se trouve dans le quartier privilégié de Southbank au sud de La City. Depuis lors, l’immeuble bénéficie de la classification EPC « B » (Energy Performance Certificate) conforme aux standards de la loi MEES (Minimum Energy Efficiency Standards). 

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Cet immeuble de bureaux est actuellement occupé par Sonnedix UK Services Limited, le leader mondial dans le domaine des énergies renouvelables. Le bail a d’ailleurs été prolongé. L’actif affiche un taux de rendement acte en mains de 7,44%.

Iroko ZEN poursuit la diversification de son patrimoine

Après avoir bouclé l’année 2023 avec un taux de distribution de 7,12%, Iroko Zen vise un objectif de distribution (non garanti) compris entre 6,75 et 7,50% cette année. Au premier trimestre 2024, un acompte sur dividende de 3,58 € par part (brut de fiscalité étrangère) a été versé à l’ensemble des associés. L’objectif de TRI (taux de rendement interne) a été fixé à 7% sur 8 ans. 

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Depuis le début de l’année 2024, la collecte de la SCPI Iroko Zen a franchi le seuil symbolique des 100 millions d’euros. Pour le premier trimestre 2024, celle-ci se chiffre à plus de 74 millions. La capitalisation s’élève à 541,7 millions d’euros au 31 mars. 

Son patrimoine comprend 101 actifs sur cette période. Il s’agit de bureaux (32%), commerces (26%), locaux d’activité (21%), entrepôts (12%) et d’autres actifs qualitatifs (9%). Ils sont répartis stratégiquement de la manière suivante :

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Comment et pourquoi investir dans une SCPI internationale ?

Les SCPI européennes à l’image d’Iroko Zen offrent une diversification patrimoniale optimale. Les meilleures d’entre elles affichent des rendements séduisants et la fiscalité des revenus de source étrangère s’avère avantageuse. Citons, par exemple, l’absence de prélèvements sociaux. 

Pour investir dans la SCPI Iroko Zen, prévoyez un budget minimum de 5000 €. C’est l’équivalent de 25 parts en sachant que le prix unitaire est fixé à 200 €. Idem pour la valeur de retrait (en cas de cession). L’entrée en jouissance des parts intervient au premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription. 

Le capital placé initialement n’est pas garanti, tout comme les revenus ou encore la liquidité. Lors d’un premier investissement, il est vivement recommandé de faire appel aux services d’un CGP chez Portail-SCPI.fr.