Un immeuble mixte hôtel/commerces intègre le patrimoine d’Iroko Zen

Une acquisition à Newcastle, avec un rendement AEM de 7,47 %

Iroko Zen, la SCPI gérée par Iroko, continue d’élargir son portefeuille. Elle a récemment acquis The Exchange Building à Newcastle.

Situé sur les quais du Tyne, dans un quartier animé de Newcastle, The Exchange Building est un bâtiment iconique. Il possède une façade classée et s’étend sur 10 460 m². Le bâtiment abrite un hôtel Premier Inn ainsi que deux commerces au rez-de-chaussée. Avec un WALB (Weighted Average Lease Break) de plus de 10 ans, cet actif assure une stabilité locative à long terme. Le rendement acte en mains non garanti est de 7,47 %. L’investissement s’élève à 16,95 millions d’euros hors droits.

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Cette acquisition illustre la stratégie opportuniste et sans frontières d’Iroko Zen, qui mise sur des localisations stratégiques et des locataires solides en privilégiant une visibilité locative à long terme. Cependant, il est important de noter que les revenus versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse et dépendent du montant et du paiement des loyers. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.

Près de 150 millions d’euros collectés par Iroko Zen au premier trimestre 2025

Au-delà de cette récente acquisition, Iroko Zen a signé un beau début d’année 2025. Pour preuve, elle a enregistré une collecte de près de 150 millions d’euros au premier trimestre. Elle se place ainsi en première place parmi les SCPI dans lesquelles les épargnants ont le plus investi sur cette période, devant Transitions Europe et CORUM Origin.

Ce succès peut s’expliquer par deux facteurs importants aux yeux des potentiels souscripteurs :

• Il s’agit d’une SCPI sans frais de souscription ;
• Ses performances atteignent des niveaux élevés depuis sa création en 2020, avec un taux de distribution 2024 de 7,32 % par exemple. Sur plus longue période, son objectif de taux de rendement interne à 8 ans (non garanti) se fixe à 7 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Labellisée ISR, cette SCPI poursuit une stratégie d’investissement diversifiée. En termes de localisation, ses investissements se répartissent ainsi : 41 % dans la zone euro et 22 % dans les régions françaises. L’Île-de-France représente 17 % des investissements, tandis que les pays étrangers hors zone euro en constituent 20 %. Par ailleurs, la répartition sectorielle est variée. Elle inclut principalement des commerces (32 %), des entrepôts et actifs de logistique (29 %), ainsi que des bureaux (28 %).

Les conditions de souscription de la SCPI sans frais d’entrée

Comme de nombreuses sociétés civiles de placement immobilier, le prix d’une part d’Iroko Zen se chiffre en centaines d’euros seulement. En l’occurrence, il se situe à 202 €. Notez cependant que pour réaliser votre premier investissement dans cette SCPI, il faut prévoir l’achat d’un minimum de 25 parts, soit un budget de 5 050 €.

Autre précision importante : Iroko Zen est une SCPI sans frais d’entrée. Des frais de gestion s’appliquent notamment avant le versement des dividendes. Il existe également différents frais “cachés” dont vous pouvez retrouver le détail dans la documentation de la SCPI ou auprès d’un conseiller de Portail-SCPI.fr.

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Votre placement en SCPI peut s’envisager sous différentes formes. Avec Iroko Zen, vous avez accès aux méthodes de souscription suivantes :

• Au comptant ;
• À crédit ;
• En assurance vie ;
• En démembrement de propriété, pour acheter la nue-propriété ou l’usufruit.

Un conseiller de Portail-SCPI.fr peut vous aider à trouver la méthode d’investissement qui convient le mieux à votre situation et vos objectifs.

Il est essentiel de garder à l’esprit que les SCPI sont des placements à long terme, avec un horizon de placement recommandé de 8 ans minimum. Comme tout investissement immobilier, vous supportez un risque de perte en capital et vos revenus futurs peuvent fluctuer. Enfin, les SCPI ne garantissent pas la revente des parts à tout moment.