Pour poursuivre son développement, la SCPI Iroko Zen réalise une nouvelle acquisition en Espagne. D’autant plus qu’il s’agit d’un retail park très prometteur.
Iroko ZEN investit à Cáceres, en Espagne
La SCPI Iroko Zen continue de développer son patrimoine immobilier. Plus précisément, la dernière transaction porte sur un retail park situé à Cáceres, en Espagne.
Cáceres compte environ 100 000 habitants et offre un cadre de vie agréable. Le Retail Park, qui intègre désormais le patrimoine de la SCPI Iroko Zen, occupe une place dominante dans cette commune. De plus, cet actif commercial est relié aux municipalités voisines.
D’une surface totale de plus de 7 200 m², l’ensemble immobilier est occupé par six enseignes nationales et internationales. Citons notamment Aldi, Burger King ou encore Sprinter. Pour finaliser cette acquisition, Iroko Zen a déboursé 8,8 millions d’euros (hors droits). En contrepartie de ce volume d’investissement notable, le retail park présente un taux de rendement acte en main de 7,57 % à l’acquisition. De quoi booster la rentabilité potentielle du patrimoine locatif.
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Une des SCPI les plus en forme sur le marché
Iroko Zen se classe toujours parmi les meilleures SCPI du marché. Sa collecte nette s’est élevée à 74 millions d’euros au premier trimestre 2024. Ensuite, celle-ci a progressé à 85 millions nets au deuxième trimestre.
Le nombre d’associés s’élève à 14 941 au deuxième trimestre 2024, dont 2 029 nouveaux porteurs de parts. Au 30 juin 2024, la capitalisation de la SCPI Européenne sans frais d’entrée s’élève à 629,4 millions d’euros.
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Portée par sa collecte dynamique, Iroko Zen a pu dégager un rendement supérieur à 7 % en 2023 pour la troisième année consécutive. Pour 2024, Iroko Zen vise à nouveau un taux de distribution de 7 % (non garanti). À cette fin, cette SCPI Européenne poursuit sa stratégie immobilière axée sur les cycles économiques.
Le patrimoine de la SCPI Iroko Zen se compose de bureaux (32 %), de commerces (27 %), de locaux d’activités (23 %), d’entrepôts (10 %) et d’autres classes d’actifs (8 %). Les actifs sont répartis géographiquement entre :
- Les régions de France (28 %)
- L’Île-de-France (17 %)
- Irlande (18 %)
- Espagne (13 %)
- Allemagne (11 %)
- Pays-Bas (11 %)
- Royaume-Uni (2 %)
Sur le deuxième trimestre 2024, 57,24 % des revenus encaissés sont de source étrangère, contre 42,76 % en France.
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Hausse du prix de part le 1er août 2024
Le 1er août 2024, le prix acquéreur de la SCPI Iroko Zen est passé de 200 € à 202 €. Il s’agit de la première revalorisation (+1 %) depuis sa création en 2020. Celle-ci fait suite à la révision des valeurs d’expertise de son patrimoine à fin juin.
Cette revalorisation du prix de la part reflète la bonne santé de la SCPI Iroko Zen. D’autant plus que celui-ci est toujours décoté d’environ 3,8 % par rapport à la valeur de reconstitution (209,94 € au 30 juin 2024).
Pour devenir associé de la SCPI Iroko Zen, prévoyez un budget minimum de 5 050 €, soit la valeur de 25 parts (202 x 25). Différentes options d’investissement sont possibles : au comptant, à crédit, via l’assurance vie et en démembrement. À cela s’ajoutent des versements programmés à partir de 50 €. Le délai de jouissance est de 4 mois.
Pour en savoir plus sur les avantages et les risques de la pierre papier, prenez rendez-vous avec un conseiller de Portail-SCPI.fr (01.44.09.87.13).
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