Considérée la SCPI résidentielle de référence du marché, Kyaneos Pierre a finalisé une cession stratégique avant les fêtes de fin d’année. Les détails sur Portail-SCPI.fr !
Kyaneos Pierre réalise une plus-value de 1,2 millions d’euros
La période de fin d’année a été marquée par une transaction stratégique opérée par la SGP Kyaneos AM. Nous parlons ici de la cession de deux actifs situés à Mallemort et Sénas, dans les Bouches-du-Rhône. Car cette vente d’immeubles datant du 21 décembre 2023 profite aux associés de la SCPI Kyaneos Pierre.
Grâce à cette cession d’immeubles, Kyaneos Pierre a pu réaliser 1,2 million d’euros de plus-value. Un chiffre impressionnant permettant à la SCPI de distribuer un dividende exceptionnel de 1 € brut par part. Les deux immeubles cédés à Foncière Procivis ont été acquis le 13 février 2020. La note DPE initiale de ces actifs était de « D », soit 190 kWh/m²/an. Une fois les travaux de rénovation achevés, elle est passée à « C », soit 130 kWh/m²/an.
D’après Jérémie Rouzaud, Président de Kyaneos AM, « la plus-value réalisée sur nos immeubles rénovés est bien la preuve qu’il existe un lien entre la performance énergétique et la valeur d’un immeuble ».
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Les plus-values au cœur de la stratégie de la SCPI Kyaneos Pierre
Cette transaction emblématique est parfaitement en phase avec la stratégie d’investissement de Kyaneos Pierre. S’agissant d’une SCPI résidentielle, elle a pour vocation d’acheter des immeubles à rénover dans l’objectif de dégager des revenus locatifs ainsi que des plus-values à la revente. Elle se positionne majoritairement sur l’immobilier résidentiel en France.
La réalisation de plus-values à terme fait partie intégrante de la politique d’investissement de Kyaneos Pierre. Étudiés préalablement aux acquisitions, des travaux de rénovation sont ensuite réalisés par la société de gestion. Ils visent notamment à booster la performance énergétique des immeubles détenus. Le cas échéant, leur valeur économique en ressort bonifiée.
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La stratégie de Kyaneos Pierre porte bien ses fruits. La preuve, son TOF (taux d’occupation financier) s’est amélioré au 3ème trimestre 2023 en passant de 82,1% au 30/06/2023 à 83,7% au 30/09/2023. Son TOF reste bas par rapport à la moyenne du marché. Cela s’explique notamment par une partie des immeubles en rénovation.
Les actifs en cours d’occupation ont généré 5,1 millions de loyers sur ce trimestre. 87,9 % de ces revenus locatifs découlent de la location des immeubles d’habitation, contre 12,1 % pour les bureaux et commerces. 28 actifs immobiliers ont été acquis par Kyaneos Pierre au T3 2023. C’est ainsi que le nombre total d’immeubles détenus est monté à 528, soit 3 977 lots.
Rappelons que le Taux de Distribution de Kyaneos Pierre s’établissait à 5,37% en 2022. Pour l’exercice 2023, il devrait être supérieur à 5%, d’après les dernières estimations.
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Comment investir dans une SCPI résidentielle performante ?
Investir dans une SCPI résidentielle reste un placement prometteur, surtout si elle est performante à l’instar de Kyaneos Pierre. Lors d’une première souscription, un minimum de souscription de 10 parts est obligatoire, soit 11 000 € en sachant que le prix unitaire de la part s’élève à 1 100 €. Les éventuels dividendes sont versés à partir du 1er jour du 6ème mois suivant la date de versement des fonds.
Kyaneos Pierre est également éligible à l’investissement en démembrement. Vous bénéficiez ainsi d’une décote sur le prix acquéreur. En contrepartie de l’absence de dividendes, vous bénéficiez d’une exonération fiscale sur toute la période de démembrement, à l’issue de laquelle vous récupérez la pleine propriété des parts.
Malgré les atouts de la pierre papier, le risque de perte en capital pèse sur tous les porteurs de parts. Idem pour les problèmes de liquidité, liés à la revente des parts. D’où la nécessité de recourir à un CGP chez Portail-SCPI qui sélectionne les meilleures SCPI du marché et vous accompagne dans votre projet.
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