La SCPI LOG IN cible l’immobilier industriel allemand

Nouvelle acquisition en Allemagne pour la SCPI LOG IN

Pour poursuivre sa croissance, la SCPI LOG IN procède à l’acquisition d’un ensemble industriel en Allemagne. L’actif se trouve à Espelkamp, dans une zone d’activités industrielles à proximité de la région logistique de Bielefeld/Münster/Osnabrück. Il s’agit de deux bâtiments d’une surface d’environ 22 200 m². 

L’actif est desservi par les autoroutes A30 et A1 et l’aéroport de Münster. De plus, il se trouve sur un terrain bénéficiant d’un potentiel de constructibilité résiduelle. 

L’ensemble immobilier est occupé par un locataire solide dans le cadre d’un bail à long terme. En effet, le siège d’un leader dans la production de systèmes de caisses enregistreuses et de distributeurs automatiques s’y trouve. Le bail de longue durée offre une bonne visibilité sur les revenus futurs pour les investisseurs. 

Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’investissement de la SCPI LOG IN. Elle renforce ainsi son positionnement sur le marché européen. 

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LOG IN, une SCPI spécialisée et ambitieuse

Lancée le 3 octobre 2022, LOG IN est une SCPI européenne dédiée à l’immobilier industriel et logistique. Elle est gérée par Theoreim en partenariat avec Principal Asset Management. 

La SCPI LOG IN a vocation à contribuer à la réindustrialisation de l’immobilier européen. En 2023, sa stratégie immobilière a porté ses fruits, car son taux de distribution s’établissait à 6,21 % en fin d’année. Pour 2024, cette SCPI logistique vise un taux de distribution oscillant entre 6,10 et 6,30 %. En parallèle, la SCPI LOG IN vise un taux de rendement interne (TRI) de plus de 5 % sur 10 ans. 

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Au deuxième trimestre 2024, les porteurs de parts ont perçu un dividende de 3,33 € par part en pleine jouissance. C’est l’équivalent d’un dividende brut de fiscalité étrangère de 3,92 € par part. La capitalisation s’élève à plus de 136,26 millions d’euros sur cette période. 

Les neuf immeubles détenus au 30 juin 2024 sont occupés par 12 locataires. D’une surface totale de 107 492 m², le patrimoine de LOG IN se compose de locaux d’activité et de sites de production (67 %) et de logistique (33 %). Ils se trouvent en Espagne (38 %), au Royaume-Uni (29,6 %), en Italie (23,6 %) et en Allemagne (8,8 %).

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Un premier investissement accessible dès 1 000 euros

Déjà labellisée ISR, la SCPI LOG IN s’ouvre aux investisseurs particuliers à partir de 1 000 €, soit la valeur de 4 parts. Le délai de jouissance des parts nouvellement souscrites est de six mois. Autrement dit, les premiers dividendes sont versés à partir du premier jour du sixième mois suivant la souscription. Les revenus potentiels sont ensuite versés à un rythme trimestriel. La durée de placement recommandée est de 10 ans au minimum. 

D’autres méthodes d’investissement sont possibles avec la SCPI LOG IN en plus de l’achat au comptant. Citons, par exemple, l’achat à crédit et l’investissement en nue-propriété des parts (démembrement). A cela s’ajoute la possibilité d’opter pour des versements programmés.