La SCPI LOG IN a débuté sa commercialisation il y a tout juste quelques mois. Une récente opportunité ouverte pour tout investisseur souhaitant miser sur un placement immobilier efficace, comptant sur le dynamisme offert par le secteur de la logistique. À ce jour, 3 actifs ont été acquis dans le but de générer des loyers.
La SCPI LOG IN investit en Espagne et en Allemagne
Le premier actif est constitué de trois bâtiments situés dans une zone industrielle à la périphérie de Pampelune en Espagne. Son acquisition s’est faite suivant un contrat de sale & lease back. Ce complexe est ainsi occupé par une entreprise internationale, spécialiste des technologies de freinage, pour une période de 22 ans, dont 12 fermes. Un locataire certifié ISO 14001 grâce à une gestion écologiquement responsable de ses activités.
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Le deuxième actif est un immeuble de plus de 10 000 mètres carrés, niché au cœur d’une zone industrielle du côté d’Alicante, toujours en Espagne. Une structure de logistique entièrement louée par une société spécialisée dans la fourniture rapide de matériel de maintenance pour les professionnels à travers l’Europe. Cette dernière y a installé son siège social et un important centre d’expédition de marchandises pour un bail de 14 ans ferme.
Enfin, le troisième actif se trouve en Allemagne, non loin de la frontière néerlandaise, du côté du Münster. Il s’agit d’un entrepôt de 15 330 mètres carrés loué à Raventa GmbH, entreprise appartenant à un groupe suédois d’envergure, opérant dans le secteur du traitement de l’air à haut rendement énergétique.
Il est important de préciser que LOG IN est une SCPI européenne. De ce fait, les dividendes sont considérés comme des revenus étrangers. Pour les porteurs de parts, cela se traduit notamment par une exonération de prélèvements sociaux (17,2%). De quoi booster considérablement leurs rendements.
LOG IN, une SCPI dédiée à la logistique
En octobre 2022, la société de gestion Theoreim a lancé officiellement sa nouvelle SCPI LOG IN. Il s’agit donc d’une Société civile de placement immobilier de rendement, dont la stratégie consiste à acquérir et gérer des biens immobiliers de logistique ou utiles au secteur de l’industrie. Elle devrait ainsi s’orienter vers différents pays d’Europe comme l’Espagne, l’Allemagne, mais aussi le Royaume-Uni.
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La SCPI LOG IN a pour objectif d’investir, directement ou indirectement, dans des biens immobiliers d’entreprise. Et ce, en se concentrant principalement sur des espaces d’activités, de production, de stockage de biens et de données, de recherche et développement, qui sont surtout utiles aux industriels et entreprises d’envergure ayant besoin d’importantes surfaces fonctionnelles pour leurs opérations.
Une politique qui devrait aider Theoreim à atteindre les 5 % par an de taux de distribution, nets de frais de gestion. L’acquisition des trois premiers actifs est d’ailleurs un bon début, car il est question d’immeubles ayant un fort potentiel locatif sur le long terme.
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Les étapes pour investir dans la SCPI LOG IN
Pour une première souscription à la SCPI LOG IN, il faut compter au moins 1 000 euros, c’est-à-dire un minimum de 4 parts d’une valeur de 250 euros chacun. Les dividendes sont versés trimestriellement à partir du 1er jour du 6eme mois suivant la souscription. Comme pour beaucoup d’autres SCPI, il est possible de financer son investissement par crédit bancaire. Certaines SCPI peuvent aussi être accessibles en unités de compte au sein de contrats d’assurance vie. Les investisseurs peuvent également faire l’acquisition de parts en démembrement.
Malgré des rendements intéressants, les SCPI présentent quand même quelques risques, surtout si les investisseurs ne font pas les bons choix. Pour augmenter ses chances de réussite, il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine professionnel.
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