LOG IN renforce sa présence en Italie avec l’acquisition d’un entrepôt logistique en Toscane. Découvrez les détails de cette expansion et les étapes pour investir dans cette SCPI spécialisée dans l’immobilier logistique européen.
Un entrepôt logistique en Toscane intègre le patrimoine de la SCPI LOG IN
La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, vient d’ajouter un nouvel actif à son portefeuille immobilier en Italie. Cet entrepôt logistique se situe à Collesalvetti, au cœur de la Toscane. Avec une surface de 19 600 m², ce site se trouve à seulement 2,5 km de l’axe Florence-Pise-Livourne, un corridor logistique majeur en Europe.
Sa proximité avec l’aéroport de Pise et le port de Livourne, à 16 km, renforce son attractivité. Cette localisation facilite l’accès aux principaux hubs de transport régionaux. L’entrepôt est actuellement loué par une entreprise de logistique intégrée pour une durée de 12 ans. Ce locataire est lié à un leader mondial du transport maritime, garantissant une stabilité locative.
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de développement paneuropéen de LOG IN. Romain Welsch, président de la société de gestion Theoreim, souligne l’importance de cette opération : « Avec cette deuxième acquisition en Toscane, LOG IN poursuit son expansion européenne en s’associant à des entreprises solides et en consolidant sa présence dans des régions stratégiques, répondant ainsi à la demande croissante de services logistiques de qualité. »
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LOG IN, une SCPI spécialisée dans l’immobilier de logistique en Europe
LOG IN s’impose comme une SCPI européenne dédiée à l’immobilier logistique et industriel. Avec une capitalisation atteignant 149,5 millions d’euros à fin septembre 2024, elle affiche une diversification géographique sur quatre pays : Allemagne, Italie, Royaume-Uni et Espagne. Affichant un taux d’occupation financier de 100 %, LOG IN bénéficie de baux fermes d’une durée moyenne de huit ans. Ses investissements, orientés vers des actifs productifs et durables, incluent des acquisitions récentes offrant des rendements nets acte en mains de l’ordre de 6,7 et 7,65 %. Cette stratégie contribue à la réindustrialisation européenne, favorisée par le boom du commerce en ligne et le retour des chaînes de production.
Le dividende brut du troisième trimestre 2024 atteint 3,98 €/part, soutenant un taux de distribution cible en phase avec les 6,21 % de 2023. Pour 2024, la société de gestion Theoreim vise un niveau de rendement du même ordre. À plus long terme, le taux de rendement interne (TRI) cible sur 10 ans de la SCPI LOG IN se situe à 5 %.
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Les étapes à suivre pour souscrire des parts de SCPI
Souscrire à une SCPI, comme LOG IN, exige le respect de certaines étapes clés. Le montant minimum d’investissement s’élève à 1 000 €, correspondant à l’achat de quatre parts. LOG IN propose également une option de démembrement de parts, idéale pour optimiser la fiscalité. En revanche, il ne s’agit pas d’une SCPI accessible dans le cadre d’un contrat d’assurance vie.
Investir en SCPI comprend également des frais. Les frais de souscription et de gestion de la SCPI LOG IN atteignent par exemple chacun 12 %. Le délai de jouissance impose également d’attendre quelques mois avant de percevoir les dividendes. Il se situe à six mois dans le cas de LOG IN.
De plus, la souscription de parts de SCPI présente des risques. L’investisseur supporte un risque de perte en capital. En complément, le versement des dividendes n’est pas garanti et leur montant peut varier dans le temps, à la hausse comme à la baisse. Enfin, la liquidité des parts à la revente n’est pas garantie.
Pour bien placer votre argent, assurez-vous de diversifier vos investissements afin de limiter les risques et de préserver vos objectifs financiers à long terme. Les conseillers de Portail-SCPI.fr peuvent vous accompagner dans cette optique. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour bénéficier de leur expertise et planifier votre avenir financier.
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