La SCPI Mistral Sélection relève son objectif de rendement pour 2025

Un objectif de 7,50 % pour 2025

SwissLife Asset Managers, le gestionnaire de la SCPI Mistral Sélection, a récemment revu à la hausse l’objectif de rendement de cette dernière. Initialement fixé à 6 %, il est désormais de 7,50 %. Bien que cet objectif ne soit pas une garantie, les gérants se montrent optimistes quant aux perspectives de leur SCPI. Si cet objectif est atteint, la SCPI Mistral Sélection, lancée en avril 2024, pourrait se situer parmi les plus performantes de 2025.

Dans sa quête de rendement, la SCPI commence à développer son patrimoine immobilier à l’international. L’objectif à terme est d’atteindre une répartition de 60 % d’investissements européens et 40 % d’actifs immobiliers en France. La SCPI Mistral Sélection a bénéficié d’une collecte soutenue, atteignant 5 millions d’euros au premier trimestre 2025. Cette performance témoigne de l’intérêt croissant des investisseurs pour ce type de placement immobilier.

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Mistral Sélection, une jeune SCPI en plein développement

Mistral Sélection est la dernière SCPI lancée par SwissLife Asset Managers en avril 2024. Elle se distingue par l’absence de frais d’entrée et une stratégie d’investissement diversifiée, tant sur le plan sectoriel que géographique. Au 31 mars 2025, elle compte dans son portefeuille 6 immeubles, 18 locataires et affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 99,75 %. La majorité de son patrimoine est constituée d’actifs d’immobilier commercial, représentant 70,57 % du total.

Bien que jeune, Mistral Sélection a des ambitions élevées, visant un taux de rendement interne sur 10 ans de 6,40 %, bien que cette performance ne soit pas garantie. Le relèvement de son objectif de taux de distribution pour 2025 témoigne de son bon démarrage. En effet, au premier trimestre 2025, elle a distribué un dividende brut par part de 4,63 €, en adéquation avec son objectif de rendement élevé et supérieur à la moyenne.

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Pas de frais d’entrée, mais d’autres frais à anticiper

Mistral Sélection fait partie des SCPI les plus accessibles du marché. Il suffit d’acheter une part, au prix de 180 €, pour devenir associé. Il s’agit également d’une SCPI sans frais d’entrée. En revanche, une commission de retrait de 6 % s’applique en cas de rachat au cours des 6 premières années du placement.

Elle prévoit également des frais de gestion plus élevés que la moyenne, à 16,50 % TTC, ainsi que des “frais cachés”, dont une commission d’acquisition et une commission de cession, pour l’achat et la vente d’actifs (3,60 % TTC dans les deux cas).

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