Afin de créer une nouvelle SCPI, PAREF Gestion a décidé de fusionner les SCPI Novapierre Allemagne 1 et 2. Une étape cruciale dans le développement de sa gamme de SCPI. Etat des lieux !
La fusion des SCPI Novapierre Allemagne entérinée
Lors des assemblées générales extraordinaires (réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier), la majorité des associés ont voté pour la fusion-absorption des SCPI Novapierre Allemagne 1 et 2. Il s’agit d’une étape significative dans le développement du portefeuille de SCPI de PAREF Gestion. Désormais, il n’existe plus qu’un seul fonds : PAREF Prima.
Proposée par la société de gestion, cette fusion-absorption intervient environ 10 ans après le lancement de Novapierre Allemagne, et 5 ans après la création de Novapierre Allemagne 2. Les deux SCPI ne sont plus ouvertes à la souscription. La nouvelle SCPI PAREF Prima reprend leur patrimoine immobilier avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Aujourd’hui, les associés des SCPI Novapierre Allemagne 1 et 2 possèdent des parts de PAREF Prima. Et, il n’y a pas de perte de valeur pour les porteurs de parts. Cette nouvelle SCPI est ouverte à la souscription depuis le 10 juin 2024.
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Focus sur la SCPI PAREF Prima
La SCPI PAREF Prima bénéficie de la stratégie pérenne et gagnante de PAREF Gestion. En tant que SCPI à capital variable, celle-ci a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel. Pour développer son patrimoine, PAREF Prima investit dans des actifs commerciaux en Europe. Plus de 15 000 associés y sont déjà positionnés, et disposent de rendements réguliers.
Pour l’heure, le patrimoine immobilier de PAREF Prima se trouve majoritairement en Allemagne. Les commerces essentiels représentent 68 % du parc locatif, contre 41 % de commerces alimentaires. A cela s’ajoutent des commerces de santé ou des magasins de bricolage.
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La capitalisation post-fusion de PAREF Prima s’élève à 940 millions d’euros. Son patrimoine se compose de 82 actifs avec plus de 500 baux. Le taux d’occupation financier s’établit à 95 %. La durée résiduelle moyenne des baux reste supérieure à 6 ans. Pour 2024, cette nouvelle SCPI vise un taux de distribution de l’ordre de 5 %.
Il faut savoir que cette projection du taux de distribution cible n’est pas garantie. De fait, celle-ci a été calculée par la société de gestion en mai dernier. Elle est donc susceptible d’évoluer en fonction de différents paramètres. Rappelons que l’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital.
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Comment investir dans la SCPI PAREF Prima ?
Les SCPI Novapierre Allemagne sont devenues PAREF Prima depuis le 10 juin dernier. Suite à cette fusion, le prix de souscription s’élève désormais à 272 €. Lors d’une première souscription, il y a un minimum d’acquisition de 5 parts. Prévoyez donc un budget de 1 360 € pour investir dans cette nouvelle SCPI.
Le délai de jouissance des parts est de 5 mois à compter de la date de souscription. En pratique, les premiers dividendes sont distribués au 1er jour du 6ème mois qui suit le versement des fonds. S’agissant d’un placement à long terme, la durée de placement recommandée oscille entre 8 et 10 ans au minimum.
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