La SCPI PFO a acquis un entrepôt logistique à Pampelune, renforçant sa présence en Espagne et sa diversification immobilière.
Un sale & lease back avec un bail ferme de 10 ans
La SCPI PFO, gérée par PERIAL Asset Management, a récemment renforcé sa présence en Espagne avec l’acquisition d’un entrepôt logistique de près de 10 000 m² situé dans le Polígono Arazuri-Orcoyen, une zone industrielle dynamique de Pampelune. Ainsi, elle s’inscrit dans une stratégie visant à diversifier les actifs immobiliers en Europe tout en ciblant un rendement attractif.
L’entrepôt bénéficie d’une localisation avantageuse, proche des axes routiers majeurs, facilitant ainsi les flux logistiques internationaux. Le site accueille déjà des entreprises de renom telles que Volkswagen et Siemens, ce qui témoigne de son potentiel stratégique.
En effet, cette opération a été réalisée sous forme de « Sale & Lease Back », comprenant un bail ferme de 10 ans avec Truck & Wheel, un acteur majeur de la logistique industrielle. L’acquisition, d’un montant de 7,7 millions d’euros, offre un rendement immobilier de 7,60 %, aligné avec la stratégie de PFO de cibler des actifs diversifiés avec un potentiel de valorisation.
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D’après Stéphane Collange, Directeur des Investissements de PERIAL AM : “Cette acquisition reflète notre savoir-faire dans la réalisation de transactions sur mesure en partenariat avec des entreprises de renommée internationale permettant d’obtenir les meilleures conditions locatives, une durée de 10 ans ferme, un loyer de marché, et un bail triple net.”
Zoom sur la SCPI phare de Perial AM
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) PFO s’appuie sur une stratégie d’acquisition et de gestion d’un patrimoine immobilier diversifié, tant sur le plan géographique que sectoriel. Les investissements se concentrent principalement en zone Euro hors France, puis à Paris, en région parisienne, ainsi que dans les principales métropoles régionales de l’Hexagone.
La typologie des biens inclut majoritairement des immeubles tertiaires à usage de bureaux et commerces, mais aussi des locaux d’activités, des entrepôts, voire des hôtels. L’acquisition de résidences d’hébergement gérées pour jeunes enfants, étudiants, personnes âgées et touristes est également envisagée selon les opportunités.
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La SCPI intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement, avec des objectifs de résilience climatique. PFO est ainsi détentrice du label ISR immobilier, soulignant sa démarche d’investissement socialement responsable.
Le taux de distribution 2024 de PFO s’est établi à 6,27 %. Le dernier dividende distribué au titre du quatrième trimestre 2024 a atteint 12 € par part. Pour 2025, la société de gestion vise un rendement courant de l’ordre de 6,10 à 6,40 % (objectif non garanti). Enfin, le taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans est de 5,47 %, ce qui témoigne de la performance financière de cette SCPI.
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Quelles conditions de souscription pour la SCPI PFO ?
Pour devenir associé de la SCPI PFO, il est nécessaire de souscrire un minimum de 5 parts. La valeur de souscription étant fixée à 880 €, cela correspond à un montant minimum de 4 400 euros pour un premier investissement. Les frais de souscription TTC s’élèvent à 9,5 %. Les frais de gestion TTC sont quant à eux de 10 % Le délai de jouissance prend fin après le premier jour du quatrième mois suivant la souscription.
Il est possible d’investir dans la SCPI de différentes façons :
- Au comptant ;
- À crédit ;
- En nue-propriété ;
- En assurance vie.
L’horizon de placement recommandé se situe à huit ans minimum. L’investissement en SCPI présente des risques, notamment de perte en capital.
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