Un portefeuille de commerces de plus de 20 000 m2 en Espagne pour la SCPI Remake Live

Acquisition de locaux commerciaux en Espagne dans le cadre d’un “sale & lease back” pour Remake Live

Lancée en 2022, la SCPI Remake Live est une jeune SCPI prometteuse. C’est l’une des rares SCPI sans frais de souscription du marché. Malgré son âge précoce, cette SCPI innovante dispose déjà d’un patrimoine composé de 13 actifs. Toujours dans l’objectif de se développer à l’échelle européenne, Remake Live a investi 46,8 millions d’euros (prix AEM) pour s’emparer d’un portefeuille de commerces de 21 237 m² en Espagne.

Le portefeuille comprend 6 localisations qualitatives en périphérie de 6 villes majeures d’Espagne. En effet, elles sont situées dans des zones commerciales jouissant de très bons accès routiers. Les principaux locataires de ces immeubles de commerces sont Sports Direct et Prenatal Retail Group.

Pour vous aider à mieux comprendre comment fonctionne la SCPI, nous avons conçu pour vous un guide explicatif et détaillé. Téléchargez-le en quelques clics :

Découvrez le guide SCPI

Tout comprendre avant votre premier investissement en SCPI. Tous nos conseils sont réunis dans un ebook gratuit !

Votre adresse E-mail Votre numéro de téléphone

Vous acceptez qu'un expert SCPI vous contacte.

Notons qu’il s’agit d’une opération de « sales and lease back » réalisée auprès de Sports Direct. C’est une enseigne anglaise de streetwear en forte croissance. Elle prend ainsi à bail 52 % du portefeuille pour une durée ferme de 8 ans. Les surfaces restantes sont occupées par Prenatal Retail Group pour une durée ferme de plus de 3 ans.

Rappelons qu’une opération de « Sale and lease back » s’apparente à une vente et cession-bail. Plus concrètement, cela correspond à une cession-bail pour le cédant, et à un crédit-bail pour le prêteur. Il s’agit tout simplement d’une opération financière visant à obtenir des liquidités pour la gestion courante de la structure elle-même.

Prenons l’exemple d’une entreprise. Celle-ci cède un bien (mobilier ou immobilier) à un établissement de crédit-bail. En contrepartie, l’établissement loue le bien à la société durant une certaine période. A l’issue de cette période, souvent, l’entreprise peut récupérer la propriété du bien moyennant le paiement d’une soulte. Les opérations de crédit-bail ou de « sale and lease back » concernent notamment les gros investissements immobiliers. La dernière acquisition de Remake Live en Espagne reste un exemple concret.

Pour tester la rentabilité de votre investissement en SCPI, n’hésitez pas à vous servir de notre simulateur SCPI :

Simulez votre investissement SCPI

Combien peut vous rapporter votre investissement SCPI ?
Découvrez-le en quelques clics !

Commencer ma simulation

Une acquisition qui s’inscrit dans la stratégie d’investissement de la SCPI Remake Live

L’acquisition du portefeuille de commerces de plus de 20 000 m² en Espagne est parfaitement en phase avec la politique d’investissement de Remake Live. L’actif affiche un taux de rendement de 6,14 % au moment de l’acquisition. La durée résiduelle du bail s’établit à 5,54 ans (WALB).

La SCPI Remake Live a été lancée en février 2022. Sa capitalisation s’élève à 83,8 M€ au T3 2022. Prometteuse et ambitieuse, cette SCPI vise un TRI sur 10 ans de 5,9 %. Elle a annoncé un Taux de Distribution prévisionnel (non garanti) entre 6 et 7 % pour 2022.

La stratégie d’investissement de Remake Live s’avère être opportuniste. Elle consiste généralement à investir dans des aires urbaines de plus de 250 000 habitants en France et dans les pays de l’UE. Il s’agit donc en réalité de grandes métropoles connaissant une forte pression foncière susceptible d’entraîner des besoins d’adaptation importante de leur immobilier

Le placement en SCPI vous intéresse mais vous ne savez pas par où commencer ? Notre équipe établit pour vous une stratégie adaptée à vos besoins et vos objectifs.

Prendre rendez-vous avec un expert SCPI

Audit patrimonial et accompagnement pas à pas avec un conseiller avec +10 ans d’expérience

Je réserve mon rendez-vous

La SCPI Remake Live privilégie les investissements dans des territoires en mutation. Elle pourra ainsi générer des rendements locatifs potentiellement plus élevés ainsi qu’une valorisation à long terme. Bien entendu, Remake Live intègre une démarche ESG (environnemental, social et gouvernance) dans sa stratégie d’investissement. C’est ainsi qu’elle s’est emparée du label ISR (investissement socialement responsable).

Les actifs détenus par la SCPI sont répartis stratégiquement entre la France (57 %) et l’Espagne (43 %). Il s’agit de :

Au 30/09/2022, le Taux d’Occupation Financier de Remake Live ressort à 100 %. Idem pour le taux d’encaissement des loyers. La performance locative est donc au rendez-vous jusqu’à présent.

Le prix acquéreur de Remake Live est fixé à 200 €, sans frais d’entrée. C’est un faible ticket d’entrée par rapport aux autres SCPI de son calibre.