2ème investissement immobilier pour la SCPI Telamon Borea

Nouvel investissement au Royaume-Uni pour la jeune SCPI

La SCPI Telamon Borea continue de renforcer sa présence sur le marché immobilier européen avec l’acquisition d’un nouvel actif commercial à Londres. Niché à West Wickham, au sud de Londres, l’actif commercial récemment acquis par la SCPI Telamon Borea couvre 1 112 m² de surface locative. Halfords, entreprise cotée en Bourse et experte en équipement automobile, cycles et loisirs, y occupe la totalité des lieux.

L’opération a été conclue pour 4,2 millions d’euros. Côté performance, le rendement net immédiat s’établit à 7,35 %, sur la base du loyer annuel actuel. À plus long terme, la société de gestion table sur un rendement moyen estimé à 8,4% sur 6 ans, calculé sur la base du loyer annuel projeté sur la base définie contractuellement dans le bail commercial.

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Pour Christophe Bouthors, président de Telamon, « cette seconde acquisition confirme notre aptitude à identifier des actifs de qualité hors de nos frontières et à déployer rapidement la stratégie de notre SCPI ».

Un objectif de rendement annuel de 6,25 %

Créée en 2025, la SCPI Telamon Borea est une jeune SCPI de rendement européenne gérée par la société de gestion Telamon. Elle a l’ambition de générer un taux de distribution cible de 6,25 % sur une durée d’investissement minimum de 10 ans.

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Avant son deuxième investissement, Telamon Borea possédait déjà un immeuble commercial de 1 071 m² situé à Sutton, au sud-ouest de Londres. Ce premier actif est, lui aussi, entièrement loué par Halfords. La nouvelle acquisition de la SCPI dans le Grand Londres marque donc le deuxième investissement immobilier dans cette région, soulignant sa stratégie d’expansion ciblée.

En termes de perspectives, Telamon Borea entend élargir ses horizons à d’autres pays, dont la France dans une limite de 50 % maximum du patrimoine. De même, elle adopte un positionnement de SCPI diversifiée dans différentes classes d’actifs, dont l’immobilier de logistique.

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Bien choisir dans quelles SCPI investir

Pour investir dans la SCPI Telamon Borea, le prix de part est fixé à 250 €, avec un ticket d’entrée pour une première souscription de 4 parts. En plus du délai de jouissance de 5 mois, les investisseurs doivent également prendre en compte une commission de souscription de 12% et des frais de gestion de 12% prélevés avant le versement des dividendes. La SCPI est accessible au comptant et en démembrement de propriété.

Dans un marché de plus en plus concurrentiel, avec l’émergence de nombreuses nouvelles SCPI en 2024/2025, il est crucial pour les investisseurs de rester rigoureux dans la sélection des opportunités d’investissement. Il est important de ne pas se limiter au seul critère du taux de distribution, d’autant que les taux de distribution des SCPI récentes peuvent être dopés par un effet relutif qui a vocation à s’estomper dans le temps.