La nouvelle SCPI Wemo One finalise sa première acquisition immobilière. Une étape cruciale qui annonce le début de la construction de son patrimoine.
Une première acquisition à Dunkerque pour la SCPI Wemo One
Ça y est ! Wemo One finalise son premier investissement après seulement quelques mois d’existence. Lancée le 17 avril 2024, cette SCPI dispose désormais d’un point de vente Marie Blachère. L’actif se trouve à proximité de Dunkerque (59), à Saint Pol sur Mer, dans le nord de l’Hexagone. Ce locataire génère un chiffre d’affaires supérieur à 1 milliard d’euros. Il possède au total plus de 750 boulangeries en France.
Pour cette première acquisition, la SCPI a déboursé une somme totale de 600 000 euros. De plus, l’actif est occupé par un locataire de qualité engagé dans le cadre d’un bail avec une durée ferme résiduelle (WALB) de 3 ans. Il affiche d’ailleurs un rendement acte en mains (non garanti) de 8 % net.
Il s’agit en l’occurrence d’un bail triple net. L’ensemble des charges et travaux incombent à Marie Blachère. La SCPI Wemo One supporte ainsi moins de frais, améliorant les dividendes potentiels. Dans le cadre de cette première acquisition, celle-ci a eu recours au financement bancaire à hauteur de 40 %.
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Un objectif de rendement 2024 supérieur à 9,5 % pour la jeune SCPI
Créée et gérée par WEMO REIM, la SCPI Wemo One s’appuie sur une stratégie immobilière innovante. Elle se positionne sur de nouvelles valeurs de marché permettant de dégager un taux de rendement prévisionnel de 7 % sur le long terme. Pour 2024, cette SCPI vise un objectif de rendement de 9,5 %.
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Wemo One cible différentes typologies d’actifs : commerce, activité, bureau, santé et hôtellerie. Les « Small Caps » ou actifs de petite taille (moins de 5 millions d’euros) restent dans son collimateur, avec une exposition d’au moins 60 % en Europe.
Elle ambitionne ainsi de devenir une référence incontournable parmi les SCPI de rendement européennes. Elle se distingue également grâce à sa politique tarifaire innovante. En dépit des frais de souscription et de commission de gestion, les frais liés à l’acquisition, à la cession d’actifs, au pilotage ou d’autres frais supplémentaires sont inexistants.
Mode d’emploi pour investir dans la SCPI Wemo One
Pour intégrer la communauté de porteurs de parts de Wemo One, il faut prévoir un budget minimum de 1 000 €, soit la valeur de 5 parts. Le délai de jouissance des parts s’avère plus court que la moyenne. Effectivement, les premiers dividendes potentiels sont versés au premier jour du 1er mois suivant la souscription.
Parmi les méthodes d’investissement possibles, citons l’achat au comptant, le crédit et le démembrement temporaire. La dernière option s’avère plus avantageuse financièrement en raison notamment de la décote sur le prix de souscription. Cela permet d’acquérir plusieurs parts à moindre coût. En contrepartie, les loyers reviennent à l’usufruitier jusqu’à la fin du démembrement.
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La pierre papier comporte à la fois des avantages et quelques inconvénients. Parmi ses points forts, citons l’accessibilité. Prenons le cas de Wemo One dont le ticket d’entrée commence à partir de 1 000 €. La SCPI peut générer un rendement attrayant moyennant un risque de perte en capital. La revente des parts n’est pas garantie. Lors du premier investissement, rapprochez-vous d’un professionnel qualifié.
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