Découvrez 4 SCPI prometteuses créées récemment qui veulent vous faire profiter des nouvelles tendances de l’immobilier grâce à leur stratégie d’investissement innovante et en phase avec les opportunités actuelles du marché.
Cœur d’Avenir, SCPI à fonds de partage dédiée à l’enfance
Lancée par Sogenial Immobilier début septembre 2023, Cœur d’Avenir est la 4ème SCPI de la société de gestion après Cœur de Ville, Cœur de Régions et Cœur d’Europe.
Il s’agit d’une SCPI liée à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants. En effet, sa stratégie d’investissement vise à couvrir la période allant de la petite enfance à l’entrée dans la vie active, dans des secteurs rattachés à l’éducation et à l’épanouissement des jeunes. Le portefeuille diversifié de Cœur d’Avenir sera donc principalement constitué d’actifs tels que des crèches, écoles et résidences étudiantes, et dans une moindre mesure de locaux commerciaux et de bureaux.
En termes de répartition géographique, la jeune SCPI cible en priorité la France puis la Belgique, le Portugal et l’Espagne. En ce qui concerne la performance, elle vise un rendement de 5 % (non garanti) sur la première année.
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La SCPI gérée par Sogenial Immobilier se distingue d’autre part par son fort engagement social en faveur de l’enfance. En achetant des parts de Cœur d’Avenir, vous investissez dans une SCPI à fonds de partage. La société civile de placement immobilier a choisi deux associations qui soutiennent les enfants en situation difficile : Le Rire Médecin et SOS Village d’Enfants. Sogenial Immobilier s’engage à reverser 20 % de sa commission de gestion annuelle à ces deux associations et propose aux associés de donner une partie de leurs dividendes à un des deux organismes. Ces dons ouvrent droit à une réduction d’impôt de 66 % dans la limite de 20 % du revenu imposable pour les investisseurs particuliers.
Pour devenir associé de Cœur d’Avenir, il est nécessaire de souscrire à un minimum de 10 parts au prix unitaire de 200 €, soit 2 000 €. Le délai de jouissance est porté au 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.
Upêka, SCPI européenne sans frais d’entrée et diversifiée
Première société civile de placement immobilier créée en septembre 2023 par le gestionnaire Axipit Real Estate Partners, filiale du groupe Aquila AM, Upêka est une SCPI européenne diversifiée.
La diversification est au cœur de la stratégie d’investissement de la SCPI. Elle ne se limite en effet à aucun secteur : bureaux, commerces, locaux d’activité, logistique, santé, éducation, etc. Également diversifiée en termes de géographie, Upêka souhaite investir dans divers pays de la zone euro. La société de gestion a choisi cette stratégie pour “bénéficier de l’alternance des cycles et maximiser le couple rendement-risque”.
Dans le but de donner une idée plus précise du type d’actifs visés, la SCPI a partagé 3 actifs en cours d’acquisition : un immeuble de bureaux en Irlande, un immeuble loué par Basic Fit en Espagne et un commerce de pied d’immeuble en France.
Upêka est une SCPI sans frais de souscription et avec des frais de retrait dégressifs : 6 % initialement puis -1 % à chaque année de détention des parts jusqu’à exonération après 6 ans de détention. En contrepartie, les frais de gestion sont plus élevés que la moyenne (16 %).
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La SCPI a pour objectif d’obtenir rapidement le label ISR (Investissement socialement responsable). Par ailleurs, elle vise un taux de distribution (non garanti) de 5,5 % net de fiscalité étrangère.
L’acquisition d’une part à 200 € suffit pour devenir associé d’Upêka. Vous devrez alors attendre le 1er jour du 6ème mois après votre souscription pour percevoir les premiers dividendes.
Alta Convictions, la SCPI du nouveau cycle immobilier
Créée début octobre 2023, Alta Convictions est la première SCPI de la société de gestion Altarea Investment Managers, filiale du groupe immobilier Altarea.
Avec la hausse des taux et les nouveaux modes de consommation et de travail, Altarea IM est convaincue que l’immobilier entre dans un nouveau cycle. Elle a donc pour ambition, par le biais de la SCPI Alta Convictions, de profiter des opportunités d’investissement générées par ce nouveau cycle immobilier, au profit d’une épargne performante et responsable.
Alta Convictions se présente comme une SCPI agile, conçue pour investir dans les thématiques porteuses du marché, en privilégiant principalement les commerces, les écoles et la logistique urbaine. Concrètement, la stratégie de la SCPI vise à saisir les meilleures opportunités d’investissement identifiées dans chacun des secteurs immobiliers. La nouvelle société de gestion pourra s’appuyer sur l’expérience du Groupe Altarea, bien établi dans le secteur immobilier.
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Alta Convictions cible un objectif de taux de distribution (non garanti) compris entre 5 et 5,5 %. La SCPI vise d’autre part l’obtention du label ISR en 2024.
Le prix de part de la SCPI Alta Convictions s’élève à 300 €, et l’achat d’une part minimum est requise pour devenir associé. Il existe un délai de jouissance, fixé au 1er jour du 4ème mois qui suit la souscription, avant de toucher les revenus issus de la SCPI.
MyShareEducation, SCPI européenne dédiée à l’immobilier d’éducation
MyShareEducation a été lancée en octobre 2023 par la société de gestion MyShareCompany, pilotée par AXA et Atland Voisin. Il s’agit d’une SCPI européenne centrée sur le secteur de l’éducation.
En effet, la SCPI est destinée à investir dans l’immobilier d’éducation, d’enseignement et de recherche en France et en Europe. L’éducation représente un secteur d’utilité sociale, généralement caractérisé par des baux longs, des locataires solides ainsi qu’une décorrélation des cycles économiques.
MyShareEducation va principalement viser des actifs dont les prix sont compris entre 3 et 10 millions d’euros, tant dans l’immobilier neuf qu’ancien. La SCPI a déjà identifié des immeubles en vue des premières acquisitions : “Une promesse d’acquisition est sur le point d’être signée sur un actif en France et plusieurs autres dossiers d’investissement sont à l’étude en France et en Europe”, explique Philippe Ifergane, président de MyShareCompany, dans un communiqué de presse.
La SCPI d’éducation vise un taux de distribution minimum (non garanti) de 4,5 %. Elle a également pour ambition d’obtenir le label ISR d’ici fin 2023 et d’atteindre une capitalisation de 250 millions d’euros dans cinq ans (fin 2028).
L’acquisition de 30 parts minimum est indispensable pour devenir associé de la SCPI MyShareEducation. Le prix de part étant fixé à 200 €, cela représente un montant de 6 000 €. Le délai de jouissance est porté au 1er jour du 6eme mois suivant la souscription.
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