Dans un contexte économique de plus en plus difficile, les SCPI de rendement démontrent leur capacité de résistance, en maintenant un haut niveau de performance.
Environ 4,50 % attendus pour les SCPI de rendement en 2022
Inflation, hausse des taux d’emprunt, crise énergétique… Face à la litanie de mauvaises nouvelles sur le front de l’économie, les SCPI parviennent à redonner le sourire aux investisseurs. Sur la base des neuf premiers mois de 2022, les analyses de l’Aspim/IEIF tablent sur un taux de distribution pondéré de l’ordre de 4,50 %.
Cette prévision n’a pas valeur de garantie, mais elle n’en demeure pas moins un indicateur très positif pour les investisseurs en SCPI. En effet, un taux aux alentours de 4,50 % établirait une performance remarquablement stable par rapport au rendement moyen enregistré en 2021 (4,49 %).
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S’il faudra patienter encore un peu pour savoir si cette prévision se confirmera, les Sociétés civiles de placement immobilier affichent d’ores et déjà leur résilience après les trois premiers trimestres de 2022. L’Association française des sociétés de placement immobilier et l’Institut de l’épargne immobilière et foncière expliquent ainsi que les acomptes sur dividendes déjà versés aux associés ont augmenté de 3,5 % par rapport à la même période en 2021.
En parallèle, l’Aspim/IEIF notent que la valeur des parts progresse également en 2022. Cette croissance se fixe à 0,77 % après neuf mois, ce chiffre faisant abstraction du cas particulier de la SCPI Accès Valeur Pierre, dont le prix de part a été revu sensiblement à la hausse suite à sa transformation en SCPI à capital variable.
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3 SCPI qui devraient dépasser la moyenne en 2022
Les chiffres présentés plus haut correspondent à des moyennes de marché. En toute logique, certaines SCPI vont donc excéder allègrement celles-ci et distribuer des rendements supérieurs à 5 ou 6 %. Voici 3 exemples de SCPI particulièrement performantes figurant dans la sélection de Portail-SCPI.fr.
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Corum Eurion
La dernière née des SCPI de Corum L’Épargne devrait à nouveau se distinguer en 2022. Cette SCPI européenne spécialisée dans l’immobilier de bureaux a systématiquement surperformé le marché depuis sa création en 2020.
Selon les données relayées par la société de gestion dans le bulletin d’information du 3ème trimestre, l’histoire a toutes les chances de se répéter cette année. Pour 2022, un taux de rendement de plus de 6 % est attendu. A cette prévision (non garantie) s’ajoute la revalorisation du prix de part de Corum Eurion intervenue le 1er juillet dernier (+ 5,39 %).
Source : Bulletin d’information de la SCPI Corum Eurion du 3ème trimestre 2022
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Coeur de Régions
La SCPI diversifiée poursuit son excellente dynamique. Après un taux de distribution de 6,43 % en 2021, Coeur de Régions table sur un rendement de 6,40 % pour 2022 (prévision non garantie). De plus, cette SCPI pilotée par la société de gestion Sogenial Immobilier se caractérise par des revalorisations régulières de son prix de part, au bénéfice des associés.
Ces performances très positives justifient le succès de Coeur de Régions auprès des épargnants. Sa capitalisation, qui représente l’ensemble de l’épargne investie par les investisseurs dans la SCPI, atteint 151,8 millions d’euros au 30 septembre 2022. Elle a ainsi plus que doublé en 2022 (73,7 millions à fin 2021).
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Epargne Pierre
Pour finir, attardons nous sur le cas d’Epargne Pierre. Dans son dernier bulletin trimestriel, la SCPI d’Atland Voisin estime pouvoir atteindre son objectif (non garanti) de taux de distribution, compris en 5,17 et 5,28 % pour 2022. De quoi lui permettre de faire mieux que la moyenne du marché. Une habitude pour cette SCPI diversifiée, qui a toujours dépassé les 5 % de distribution depuis 2014.
Avant tout investissement en SCPI, nous recommandons fortement de prendre contact avec un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans vos démarches. Le capital investi en SCPI n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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