Les chiffres sur les performances des SCPI au premier semestre sont sortis, et les résultats sont enthousiasmants. Ils montrent, entre autres, que le taux de distribution moyen s’élève à 2,15 % et que les dividendes versés par ces sociétés sont en hausse par rapport à l’année dernière. Ces données annoncent un deuxième semestre prometteur.
Taux de distribution moyen de 2,15 % pour le 1er semestre 2022
Pour le premier semestre 2022, les dividendes déjà versés, rapportés au prix de référence au 1er janvier, mènent à un taux de distribution de 2,15 %. Il s’agit ici des chiffres pour les six premiers mois de l’année uniquement. On pourrait alors estimer la performance annuelle du marché à 4,30 %, en extrapolant ces données.
Ces chiffres s’inscrivent ainsi dans la moyenne, qui s’élevait à 4,49 % en 2021, sachant que certaines SCPI devraient être amenées à revoir à la hausse leur taux de distribution en fin d’année, la distribution des dividendes étant plus prudente en début d’exercice.
C’est par exemple le cas de la SCPI Epargne Pierre. En 2021, le dividende versé par la société aux 2ème et 3ème trimestres était identique et a augmenté de 2,27 % par rapport à celui du 1er trimestre. Le dividende versé au 4ème trimestre a quant à lui augmenté de 8,89 % par rapport à celui du trimestre précédent.
Pour rappel, le taux de distribution est le nouvel indicateur de performance utilisé pour mesurer le rendement des SCPI. Il s’agit du rapport entre le dividende brut versé sur une année et la valeur d’une part au 1er janvier de cette même année.
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Hausse des dividendes semestriels pour la moitié des SCPI
Les données collectées par l’ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier) et l’IEIF (Institut de l’épargne immobilière et foncière) montrent une progression des dividendes des SCPI de rendement. En effet, le communiqué publié le 2 septembre par l’ASPIM donne l’estimation suivante : la distribution des revenus aux investisseurs progresse en moyenne de 4,3 % au premier semestre 2022, par rapport à la même période il y a un an.
De plus, le nombre de SCPI dont les dividendes versés sont plus élevés est également en hausse. 50 % des SCPI affichent des dividendes en augmentation au 1er semestre 2022. Par ailleurs, 26 % des SCPI n’ont pas augmenté la distribution des dividendes et 24 % l’ont diminué. Cependant, pour cette dernière partie, la diminution s’élève à seulement 3 %, contre 9 % au premier trimestre 2022.
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25 % des SCPI ont augmenté leur prix de part
La revalorisation du prix de part, en plus de la distribution des dividendes, est un indicateur de performance des SCPI très observé par les porteurs de parts. Les données ASPIM-IEIF montrent que le prix des parts a été augmenté, en moyenne pondérée, de 0,7 % sur le premier semestre. Si 72 % des SCPI n’ont pas apporté de changement à la valeur de leurs parts sur cette période de temps, elles sont 25% à avoir enregistré une augmentation de prix, de +2,6 % en moyenne pondérée.
La distribution des revenus et la revalorisation du prix de part permettent d’évaluer la performance globale des SCPI. Cette performance ressort justement à +2,8 % sur le premier semestre. Les associés des SCPI ont donc de quoi garder le sourire. Encore un peu de patience pour tirer le bilan complet de l’année 2022.
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