Remake Live : Une nouvelle SCPI sans frais d’entrée

Présentation de Remake Live

Remake Live est une nouvelle SCPI sans frais d’entrée créée et gérée par la société de gestion Remake AM. Dirigée par Nicolas Kert et David Seksig, cette SGP est déjà agréée par l’AMF (depuis le 15 décembre 2021). Ils sont d’ailleurs à l’origine du lancement de la 1ère SCPI sans frais d’entrée, Novaxia Neo.

Remake Live est la 3ème SCPI à proposer une structure de coût disruptive. C’est un atout majeur pour sa notoriété sur le marché.

De plus, cette SCPI se démarque des autres véhicules d’investissement par sa politique de gestion. Elle cible particulièrement les actifs immobiliers en accord avec les nouveaux modes de travail et d’hébergement apportés par la crise sanitaire.

En ce qui concerne leur situation géographique, la SCPI Remake Live vise prioritairement les périphéries des métropoles françaises et européennes. Elle espère ainsi capturer de manière opportuniste les tendances démographiques et économiques de métropoles en plein essor.

Pour en savoir plus sur les SCPI en général et comprendre les divers stratégies d’acquisition possible, n’hésitez pas à télécharger notre guide SCPI :

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Les nouveaux modes de travail et de travail identifiés par Remake Live sont les suivants :

Remake Live se positionne essentiellement sur l’immobilier professionnel. Différentes typologies d’actifs viendront constituer son portefeuille d’actifs immobiliers.

Néanmoins, 5 % à 10 % des fonds collectés par Remake Live seront alloués à l’immobilier social. Le gestionnaire, Remake AM participe ainsi activement au développement des associations ou des entreprises solidaires.

Nicolas Kert explique, dans le communiqué annonçant le lancement de Remake Live, que cette SCPI repose sur la volonté collective de ses associés d’agir pour un monde plus inclusif et bienveillant. Elle a pour vocation d’investir là où les besoins en immobilier sont les plus importants, et non sur un marché où les besoins sont déjà couverts.

Toujours d’après les dires de Nicolas Kert, Remake Live cherche des leviers de performance potentielle. David Seksig, ajoute que l’objectif est de s’implanter très en amont dans des territoires susceptibles d’intégrer les métropoles. Il devient possible d’accompagner ces territoires dans leur mutation.

Pourquoi investir dans Remake Live ?

Les frais d’entrée sont l’un des critères de sélection des meilleures SCPI du marché, idem pour la stratégie d’investissement de la SCPI : deux atouts pour la SCPI Remake Live.

La politique d’investissement, instaurée par Remake AM, prévoit d’investir 100 % du capital dans des actifs (immobiliers) générateurs de revenus immédiats. Pour rappel, la majorité des SCPI « classiques » investissent 90 % et 95 % de leurs capitaux dans des actifs immobiliers.

De plus, Remake Live annonce un TRI (ou taux de rentabilité interne) prévisionnel de 5,9 % sur 10 ans. Remake Live vise un taux de distribution prévisionnel de 5,5 % par an.

Comment souscrire à Remake Live ?

Si la SCPI Remake Live vous intéresse et que vous souhaitez en discuter avec un expert en SCPI, n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec l’un de nos conseillers :

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Remake Live est accessible à partir de 200 € et elle ne prélève aucun frais d’entrée.

Néanmoins, il faudra, en contrepartie, compter une commission de retrait durant les 5 premières années, de 5% TTC (4,17% HT) du montant remboursé.

De plus, il faudra aussi ajouter une commission de gestion de 18% TTC (15% HT) par an des produits locatifs. Par rapport à la moyenne du marché, ces frais de gestion sont plus élevés. Nicolas Kert estime qu’il faut de 10 à 15 ans pour que le surplus de frais de gestion devienne supérieur à l’économie sur les droits d’entrée.

Notons que Nicolas Kert et David Seksig sont des associés fondateurs de Remake Asset Management. Ils détiennent la majorité du capital de cette SGP. 20 M€ ont déjà été collectés auprès des membres fondateurs de Remake Live, qui sont des assureurs, des distributeurs ou encore des clients privés.

Des fonds essentiels à la finalisation des premières acquisitions de la nouvelle SCPI. D’autre part, un acteur institutionnel a injecté 30 M€ supplémentaires, en phase de conversion en capital. Le niveau de « seed money » de Remake Live reste impressionnant grâce notamment à 50 M€ d’engagement au total.