C’est une nouvelle opportunité pour investir dans l’immobilier parisien de prestige ! La SCPI Accès Valeur Pierre rouvre son capital et permet à tous les investisseurs de posséder des parts d’immeubles dans le cœur de Paris.
Le meilleur moyen d’investir dans les beaux quartiers parisiens
La SCPI Accès Valeur Pierre passe d’un capital fixe à un capital variable. Cette réouverture du capital rend Paris de nouveau accessible à tous les investisseurs en SCPI (société civile de placement immobilier), et ce, dès 840 € par part. C’est une excellente nouvelle pour les épargnants qui rêvent de la capitale et de ses immeubles haussmanniens.
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Les actifs en possession de la SCPI au sein de la capitale représentent déjà deux tiers de son patrimoine immobilier. Les biens de la SCPI Accès Valeur Pierre sont en effet répartis de la manière suivante au 30 juin 2022 : 66 % dans Paris, 29.10 % en région parisienne et 4.90 % en province. Certains biens sont d’ailleurs placés dans des zones prestigieuses de la Ville Lumière comme l’avenue Kléber ou la rue de Monceau. Ce sont des zones où la demande locative est élevée et les loyers aussi.
Notons que la stratégie d’investissement d’Accès Valeur Pierre repose sur deux piliers : la centralité parisienne et la modernisation du patrimoine.
Dans l’optique de la modernisation du patrimoine immobilier, la SCPI Accès Valeur Pierre a investi 124 millions d’euros dans des travaux de rénovation au cours des trois dernières années pour apporter de la valeur à son portefeuille.
Le fait de passer à un capital variable permet à la SCPI de se développer plus facilement pour améliorer son patrimoine immobilier, présenter de meilleurs rendements à ses souscripteurs ainsi que poursuivre sa stratégie d’acquisition et de modernisation d’immeubles parisiens. Accès Valeur Pierre, SCPI historique de BNP Paribas REIM créée en 1981, présente donc aujourd’hui un fort potentiel de développement.
“L’objectif de la stratégie de la SCPI est triple : la distribution d’un dividende stable, l’appréciation du capital et la performance durable” selon la société de gestion BNP Paribas REIM.
Un fort potentiel de revalorisation du prix de part
En parlant d’appréciation du capital, observons l’évolution du prix de part.
Le prix de souscription, fixé à 840 € depuis le 12 septembre, affiche une décote de 9.5 % par rapport à la valeur de reconstitution. Ces chiffres laissent entrevoir un fort potentiel de revalorisation du prix de part.
En effet, rappelons que la valeur de souscription doit se trouver dans la tranche entre -10 et +10 % de la valeur de reconstitution. Dans le cas où cette limite est dépassée, la SCPI doit revaloriser son prix de part.
Nous avons de plus assisté à une hausse de la valeur de reconstitution de la SCPI ces deux dernières années, avec une augmentation de 3 % en 2020 et de 7.6 % en 2021.
Par ailleurs, le taux de distribution de la SCPI au 1er trimestre 2022 est à 3.6 %, soit un peu en dessous de la moyenne. Mais soulignons le taux de rendement interne (TRI) sur 5 ans d’Accès Valeur Pierre. Celui-ci est de 5.68 %. Selon l’Institut de l’épargne immobilière et foncière, le TRI sur 5 ans des SCPI sur la période 2016-2021 s’élevait à 3.9 % en moyenne. Celui d’Accès Valeur Pierre est donc nettement supérieur.
Le taux de rendement interne permet de calculer la rentabilité d’un investissement en pierre papier sur une période donnée en prenant en compte les prix de souscription au moment de l’acquisition et en fin de période ainsi que l’ensemble des dividendes versés pendant la période en question, ici de 2016 à 2021. Il mesure la performance globale du placement. Ces données démontrent que la SCPI Accès Valeur Pierre a fourni une performance solide aux porteurs de parts ces dernières années.
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Avec la réouverture de son capital, la SCPI Accès Valeur Pierre entre dans une nouvelle dynamique qui lui permet de se placer sur des opportunités d’investissement à Paris, tout en les réhabilitant et en les modernisant pour créer de la valeur et s’adapter aux attentes des locataires.
Et maintenant, tout le monde peut en profiter !
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