Déjà labellisée ISR, la SCPI ActivImmo poursuit sa stratégie de développement patrimonial au troisième trimestre 2022. Sur cette période, neuf nouvelles acquisitions ont été finalisées par son gestionnaire, Alderan. Découvrez toutes les informations relatives à ces opérations ici !
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Neuf acquisitions au troisième trimestre 2022 pour la SCPI ActivImmo
Lancée en 2019, la SCPI ActivImmo vient de fêter ses 3 ans. Malgré son très jeune âge, elle figure déjà parmi les principales SCPI logistiques et locaux d’activité du marché. Au 3ème trimestre 2022, ActivImmo a accéléré son développement en intégrant neuf nouveaux actifs dans son patrimoine :
- 4 locaux d’activité de 25 689 m²
- 5 actifs immobiliers logistiques de 24 088 m²
En investissant 62,7 millions d’euros (hors droits), la SCPI ActivImmo s’est portée acquéreur de 9 actifs répartis sur une surface totale de 49 777 m². C’est ainsi que le nombre d’actifs détenus est passé à 88 au T3 2022. Le patrimoine locatif de cette SCPI logistique est ainsi valorisé à 470 millions d’euros (hors droits).
Les actifs immobiliers acquis au cours du 3ème trimestre 2022 se trouvent en France. Ils sont occupés par des locataires de qualité à l’instar de Jacky Perrenot, qui est l’un des principaux transporteurs français. Loué à Cajoo Technology, le deuxième actif acquis par Alderan, pour le compte de ActivImmo, se situe dans Paris intra-muros (11ème arrondissement). Également, les investissements au Nord-Est et Sud-Ouest de la France ont été renforcés au T3 2022.
Pour les prochains mois, 15 opérations ont déjà été sécurisées par Alderan (sous exclusivité ou sous promesse). Elles représentent un investissement total potentiel de 187 M€ en prix de revient. Ces futurs investissements représentent près de 190 000 m², en France, en Espagne et en Italie.
Voici un tableau récapitulatif des 9 actifs acquis par la SCPI ActivImmo au T3 2022 :
| Villes d’implantation | Date d’acquisition | Typologies et surfaces | Locataires |
| LANGON (84)
12 Route de Villandraut |
21/07/2022 | Entrepôt logistique de 6 009 m² | Jacky Perrenot (100 %) |
| Montredon-D.-Corbières (11)
27 Avenue de Louate |
21/07/2022 | Entrepôt logistique de 2 087 m² | Jacky Perrenot (100 %) |
| Paris (75)
8 Rue Sedaine |
26/07/2022 | Logistique urbaine de 411 m² | Cajoo Technology (100 %) |
| Roncq (59)
45 Avenue de l’Europe |
28/07/2022 | Parc d’activités de 8 803 m² | Multilocataire (96 %) |
| Roissy-En-France (95)
165 av. du Bois de la Pie |
5/08/2022 | Locaux d’activités de 4 811 m² | Multilocataire (100 %) |
| Baillet-En-France (95)
2 Avenue du Basquet |
16/08/2022 | Locaux d’activité de 4 067 m² | Pierre Grehal et Cie (100 %) |
| Arbouans (25)
25 Rue des Ecoles |
31/08/2022 | Locaux d’activité de 8 008 m² | Capinox – CAPEM (100 %) |
| Lesquin (25)
107 Rue du Calvaire |
30/09/2022 | Entrepôt logistique de 8 427 m² | NEOLOG (100 %) |
| Moreuil (80)
Route de Thennes |
30/09/2022 | Entrepôt logistique (80) de 7 154 m² | NEOLOG (100 %) |
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Les étapes pour souscrire aux parts de la SCPI
Créée en juin 2019, ActivImmo appartient à la catégorie des SCPI à prépondérance logistique et locaux d’activité. D’un point de vue juridique, c’est une SCPI à capital variable. Vous pouvez ainsi souscrire des parts à tout moment.
ActivImmo est l’une des SCPI les plus performantes du marché. La preuve, elle a enregistré un Taux de Distribution de 6,02 % en 2021. Cette SCPI gérée par Alderan a versé un dividende de 36,73 € par part l’année dernière. Au 30/09/2022, sa capitalisation s’établit à 688,08 M€. Sur ce trimestre, ActivImmo a distribué 8,39 € par part de dividende.
En ce qui concerne le Taux d’Occupation Financier de la SCPI ActivImmo, il ressort à 99 % au T3 2022. Son patrimoine locatif génère 29,3 M€ de loyers annuels. Rappelons que ce dernier se compose de 88 actifs occupés par 118 locataires avec 170 baux.
Les actifs détenus par ActivImmo sont répartis de la manière suivante :
- 80 % en régions
- 15 % en Île-de-France
- 5 % en Espagne
En ce qui concerne la répartition par typologie du patrimoine de ActivImmo, voici les chiffres clés du T3 2022 :
- 56 % entrepôts logistiques
- 20 % locaux d’activités
- 12 % transports
- 11 % logistique urbaine
Les principaux locataires de la SCPI ActivImmo sont :
- Bert (17 %)
- Leclerc (11 %)
- Jacky Perrenot (10 %)
Le prix de souscription de la SCPI ActivImmo est fixé à 610€ (commission de souscription incluse). Lors d’une première souscription, prévoyez un budget minimum de 6100 €, soit la valeur de 10 parts. En plus du prix acquéreur, le gestionnaire prévoit des frais de souscription de 12,72 % TTC et des frais de gestion de 12 % TTC.
Notons que les rendements annoncés d’une SCPI ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Bénéficiez d’une stratégie adaptée en vous rapprochant d’un expert en SCPI chez Portail-SCPI.
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