La SCPI Aestiam Placement Pierre diversifie son patrimoine en acquérant un immeuble à Nantes

La société de gestion AESTIAM vient d’annoncer une nouvelle acquisition pour le compte de la SCPI Aestiam Placement Pierre. C’est un actif immobilier appartenant au secteur de l’enseignement. Cette acquisition prometteuse est en phase avec la stratégie d’investissement du fonds. Etat des lieux !

Une nouvelle acquisition de 1 960 m2 pour Aestiam Placement Pierre

Dans l’objectif de diversifier davantage son patrimoine locatif, la SCPI Aestiam Placement Pierre acquiert un immeuble à Nantes. L’actif a été construit en 2004 et des travaux y ont été réalisés en 2014 et 2015. Il s’agit plus précisément d’un établissement recevant du public d’une capacité d’accueil de 301 à 700 personnes.

Adaptable, l’immeuble a été aménagé pour accueillir un campus. À cet effet, il intègre des espaces dédiés. Le bâtiment peut être adapté à un usage de bureaux. Engagé dans le cadre d’un bail de 6 ans ferme, CESI reste l’unique locataire de cet actif. Pour mémoire, il s’agit de l’une des 204 écoles d’ingénieurs françaises accréditées à proposer un diplôme d’ingénieur. L’école supérieure CESI compte déjà plus de 26 000 étudiants au travers de 25 campus en France, en Espagne et en Algérie.

Situé au nord-est de Nantes, l’actif dispose d’une surface totale de 1 960 m². Il se trouve à proximité de l’Erdre, au sud de La Chantrerie, le fameux parc tertiaire de Nantes. Notons qu’il jouit d’une concentration exceptionnelle d’entreprises et d’écoles supérieures. On y trouve notamment l’Ecole des Mines de Nantes et la Polytech’Nantes. De plus, il se compose de programmes mixtes d’activités économiques et d’habitation.

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Une diversification dans l’enseignement pour la SCPI Aestiam Placement Pierre

Lancée initialement en 1986, la SCPI Aestiam Placement Pierre (ex Placement Pierre Select 1 puis Placement Pierre) était à l’origine une SCPI à capital fixe. Elle s’est transformée en SCPI à capital variable depuis le 5 mars 2019.

La dernière acquisition bouclée par Aestiam Placement Pierre s’inscrit parfaitement dans sa politique d’investissement. Frédérique FAUCONNIER, Directrice des investissements chez AESTIAM, précise que cette stratégie consiste à faire de l’enseignement un axe de diversification. Elle déclare que plusieurs acquisitions de ce type ont déjà été bouclées dans le passé à l’instar de l’école AMOS à Lille ou encore l’immeuble Euclide à Marseille.

Aestiam Placement Pierre est considérée comme une SCPI de bureaux. Elle souhaite diversifier son patrimoine immobilier. Il est en effet constitué de quelques actifs commerciaux, locaux d’activités, hôtels ainsi que de biens immobiliers dédiés à l’éducation.

En France, l’enseignement supérieur privé reste un secteur prometteur. La preuve, le nombre d’étudiants a pratiquement doublé au cours des 20 dernières années. En 2020-2021, par exemple, les effectifs à l’enseignement privé ont progressé de 5,1 %, contre +1,3 % pour l’enseignement public. Sur cette même période, 592 600 étudiants ont été accueillis dans l’enseignement privé, soit 21 % des effectifs du supérieur.

La stratégie d’investissement de la SCPI Aestiam Placement Pierre reste fructueuse jusqu’à présent. La preuve, elle est parvenue à distribuer un dividende par part de 17,52 € en 2021. Cela correspond à un taux de distribution de l’ordre de 5,01 %.

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Comment investir chez Aestiam Placement Pierre ?

Vu la performance de la SCPI Aestiam Placement Pierre, elle mérite sa place parmi les SCPI rentables du marché. Bien entendu, elle est toujours ouverte à la souscription en 2022. Le prix acquéreur reste abordable par rapport aux autres SCPI de cette catégorie : 350 €. C’est le budget minimum à prévoir pour rejoindre la communauté de porteurs de parts de la SCPI Aestiam Placement Pierre. La valeur de retrait, quant à elle, s’établit à 318,50 €.

Au 2ème trimestre 2022, elle a capitalisé plus de 376 M€. La performance locative est également au rendez-vous avec notamment un taux d’occupation financier à 92,30 % au 30 juin 2022. Le parc immobilier d’Aestiam Placement Pierre représente une surface totale de 174 744 m² à cette même date.

En investissant dans la SCPI Aestiam Placement Pierre, vous percevez vos premiers dividendes à compter du 1er jour du 5ème mois suivant votre souscription. Des frais d’entrée et des frais de gestion sont prélevés par le gestionnaire. Ils s’établissent respectivement à 10 % TTC du prix de part et à 11,40 % TTC des recettes locatives.

Faites-vous accompagner par un expert en SCPI pour mener à bien votre premier investissement chez Aestiam Placement Pierre. L’équipe de Portail-SCPI.fr peut répondre à vos attentes en élaborant pour vous une stratégie d’investissement gagnante.

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