Dans le paysage évolutif de l’investissement immobilier, la SCPI Altixia Cadence XII se distingue par une acquisition stratégique qui non seulement renforce son portefeuille mais affirme également sa présence en Île-de-France. Alors que le marché traverse des périodes d’incertitude, le pas récent franchi par Altixia Cadence XII pour acquérir un complexe immobilier significatif à Buchelay témoigne de sa démarche d’investissement résiliente et prospective.
La SCPI Altixia Cadence XII se renforce en Île-de-France
La SCPI Altixia Cadence XII, gérée par Altixia REIM, a récemment renforcé sa présence en Île-de-France. Cette opération, d’un montant supérieur à 6 millions d’euros, a permis à la SCPI de s’implanter dans le parc d’activité Mantes Innovaparc, un site stratégique accessible via l’A13 et proche de Paris la Défense et Rouen. L’entrepôt, d’une superficie de 3 600 mètres carrés, bénéficie d’un emplacement de choix et d’une conception éco responsable, avec une certification BREEAM GOOD grâce à ses panneaux photovoltaïques notamment.
La société de gestion souligne l’importance de cette acquisition : « Cette acquisition nous permet de poursuivre la diversification du patrimoine de la SCPI ALTIXIA CADENCE XII en prenant position dans le secteur dynamique de la logistique. Cette classe d’actif bénéficie de fondamentaux solides à long terme et d’une belle liquidité dans le contexte actuel du marché immobilier. Par ailleurs, cet ensemble immobilier se distingue par un locataire de premier plan et une durée ferme significative, assurant une visibilité dans le temps sur le rendement. Cette acquisition témoigne de notre engagement à saisir les opportunités du marché tout en renforçant la stabilité et la valeur du portefeuille de la SCPI ALTIXIA CADENCE XII ».
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Une acquisition qui s’inscrit dans une stratégie de diversification solide
La SCPI Altixia Cadence XII, avec sa stratégie d’investissement axée sur la diversification, vise principalement l’acquisition d’actifs récents ou neufs, adaptés aux besoins des locataires. Cette approche vise à mutualiser le risque locatif et à stabiliser les revenus sur le long terme, une stratégie qui se reflète dans la distribution mensuelle des dividendes aux investisseurs.
Au 30 septembre 2023, la répartition du patrimoine de la SCPI Altixia Cadence XII se présente comme suit, selon la valeur vénale des actifs :
- Locaux d’activités : 39 %
- Bureaux : 32 %
- Commerces : 24 %
- Entrepôts logistiques : 5 %
La répartition géographique des actifs est également diversifiée, avec une présence significative en Île-de-France qui représente 27 % de la valeur vénale, suivie par d’autres régions de l’Hexagone.
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En termes de chiffres clés, la SCPI a franchi une étape importante en dépassant le milliard d’euros de capitalisation au deuxième trimestre 2023. La collecte nette pour ce trimestre s’est élevée à plus de 8 millions d’euros. Le taux de distribution sur l’année 2022 était de 5,51 %, et ce taux a été maintenu pour les deux premiers trimestres de 2023. Le taux d’occupation financier (TOF) reste très élevé à 97,5 %, reflétant une forte demande locative pour les actifs de la SCPI.
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Investir en SCPI : comment ça marche ?
Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) consiste à acquérir des parts d’un portefeuille immobilier géré par une société de gestion. Cela permet aux associés de bénéficier de revenus locatifs proportionnels à leur investissement sans les contraintes de gestion directe.
Prenons l’exemple d’Altixia Cadence XII, une SCPI qui propose une souscription accessible avec un prix de part fixé à 200 euros et un minimum de 10 parts à acquérir lors de la première souscription. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription. Cette SCPI offre également la possibilité d’investir via un contrat d’assurance vie et propose l’option du démembrement de propriété.
Les avantages d’investir en SCPI sont nombreux. Parmi ceux-ci se trouvent la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier diversifié, de toucher des revenus potentiels réguliers et une certaine simplicité de gestion. Cependant, comme tout investissement, il comporte des risques tels que la fluctuation des marchés immobiliers, la vacance locative ou encore le manque de liquidité des parts. Il est donc essentiel de se faire accompagner par un professionnel.
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