Gérée par Altixia REIM, Altixia Cadence XII a récemment conclu l’acquisition d’un ensemble immobilier à usage de bureaux, d’ateliers et d’entrepôts à Aubagne. Le choix de cet actif n’est pas anodin au vu du potentiel qu’il offre. Cette opération illustre la stratégie de la SCPI qui vise à diversifier son portefeuille.
Altixia Cadence XII investit au cœur de la zone d’activité des Paluds
Altixia Cadence XII se distingue en tant que société civile de placement immobilier (SCPI) à capital variable axée sur la constitution d’un portefeuille immobilier diversifié. Son objectif est d’investir dans une variété de biens immobiliers tels que des commerces ou encore des bureaux, entre autres, dans des localisations stratégiques (région parisienne, zone euro, etc.).
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La SCPI vient de réaliser une nouvelle acquisition à Aubagne, dans les Bouches-du-Rhône. Il s’agit d’un ensemble immobilier à usage de bureaux, d’ateliers et d’entrepôts d’une superficie totale de 12 363 mètres carrés, acheté à 11 millions d’euros. L’actif est composé de deux bâtiments indépendants, reliés par une passerelle. Il bénéficie d’une localisation stratégique, au cœur de la zone d’activité des Paluds, qui regroupe plus de 800 entreprises et 15 000 salariés. L’actif est loué à quatre locataires solides, dont le groupe Rexel.
Une SCPI polyvalente et à la performance remarquable
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie d’investissement de la SCPI Altixia Cadence XII, qui consiste à investir dans des actifs immobiliers diversifiés en matière de secteurs économiques et géographiques. La SCPI privilégie des actifs de taille moyenne, récents ou neufs et parfaitement adaptés aux besoins des locataires.
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Le patrimoine de la SCPI d’Altixia REIM représente 118,3 millions d’euros d’investissements immobiliers, répartis entre 39 % de locaux d’activités, 36 % de bureaux et 25 % de commerces au 31/03/2023. Les actifs se situent pour 4 % à Paris, 20 % en région parisienne et 76 % en province à la même date. La société de gestion envisage également un développement au sein de la zone euro, notamment auprès de pays voisins comme l’Allemagne ou encore l’Espagne.
La performance de la SCPI est remarquable, comme en témoignent ses chiffres clés. En 2022, elle a versé un dividende brut de 11,01 euros par part, correspondant à un taux de distribution qui a atteint les 5,51 %. Ce taux est largement supérieur à la moyenne du marché des SCPI, qui était de 4,53 % en 2022. La capitalisation de la SCPI a atteint 139,18 millions d’euros à fin mars 2023. Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI est de 97,4 % à la même date, ce qui témoigne de la qualité du patrimoine et du savoir-faire du gestionnaire.
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Les étapes à suivre pour devenir associé d’une SCPI
Pour investir dans la SCPI Altixia Cadence XII, il faut souscrire au minimum à 10 parts dont le prix est fixé à 200 euros chacune. Les investisseurs peuvent y adhérer de différentes manières : au comptant, à crédit ou en démembrement, mais aussi via une assurance-vie. Un délai de jouissance de 6 mois est à prévoir.
Un investissement en SCPI présente des avantages, comme la possibilité de miser sur une diversité d’actifs permettant ainsi la mutualisation des risques. A cela s’ajoutent la simplicité de gestion et des rendements potentiels intéressants. Mais la pierre papier comporte aussi des risques, comme l’absence de garantie du capital ou encore la vacance locative ayant des effets sur la rentabilité du placement.
Il est donc recommandé de se faire accompagner par un conseiller expert en gestion de patrimoine pour investir dans ce type de produit avec plus de sérénité. Il apportera des recommandations personnalisées en fonction des attentes et objectifs des épargnants.
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