Un centre commercial portugais dans l’escarcelle de Coeur d’Europe

Grosse opération immobilière pour la SCPI Coeur d’Europe

Le centre commercial Vida Ovar représente une acquisition notable pour la SCPI Coeur d’Europe. Avec une surface locative totale de 20 000 m², cet investissement de plus de 20 millions d’euros s’inscrit dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI européenne de Sogenial Immobilier.

Le centre abrite 61 locataires, dont des enseignes renommées telles que Worten, Fitness Up, Sport Zone, et Decathlon, ainsi que 10 restaurants, un cinéma et une clinique. En plus de son offre commerciale variée, le centre commercial Vida Ovar propose des installations de loisirs telles qu’une piscine et des aires de jeux pour enfants. Il comporte également un grand nombre de places de stationnement, avec plus de 2 900 places disponibles.

Situé à Ovar, une ville côtière de près de 55 000 habitants, le centre commercial bénéficie d’une excellente accessibilité grâce aux autoroutes A29 et A1. Il se trouve à seulement 25 kilomètres de Porto, ce qui en fait une destination facilement accessible pour les habitants de la région.

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Une SCPI qui vise un rendement 2025 de l’ordre de 6 %

Créée en 2022, la SCPI Coeur d’Europe se distingue par sa stratégie de rendement diversifiée et son orientation européenne. Gérée par Sogenial Immobilier, elle a récemment procédé à des revalorisations du prix de la part, d’abord au 1er janvier 2025, puis à nouveau au 1er juillet de la même année.

Pour l’année 2024, elle affiche un taux de distribution attractif de 6,02 %.  Elle poursuit un objectif similaire pour 2025, d’après la société de gestion.

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Au 30 juin 2025, le patrimoine immobilier de la SCPI européenne comporte 34 immeubles et 67 locataires, avec un taux d’occupation financier de 98 %. Géographiquement, elle est diversifiée autour de 4 pays, avec 46,7 % de ses actifs en Espagne, 26,6 % en Belgique, 17,8 % au Portugal et 8,9 % en Allemagne. En termes de diversification sectorielle, elle affiche 53,71 % de commerces, 21,58 % de bureaux, 19,02 % de locaux d’activité, et 5,69 % dédiés à la santé et à l’éducation.

Différentes manières de souscrire des parts de Coeur d’Europe

Investir dans la SCPI Coeur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, est accessible à partir d’un prix de part de 204 €, avec un ticket d’entrée pour une première souscription fixé à 10 parts. Le délai de jouissance des parts est de 5 mois, et les frais incluent une commission de souscription de 12 % ainsi que 12 % de frais de gestion prélevés avant le versement des dividendes.

La SCPI est accessible au comptant, à crédit et en démembrement de propriété. D’autres options incluent investir petit à petit avec des versements programmés, dès 204 € par mois avec la SCPI Coeur d’Europe.

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Investir en SCPI représente un réel gain de temps pour les souscripteurs comparativement à un investissement immobilier classique, car il n’y a aucune gestion locative à prendre en charge. La durée d’investissement recommandée est de l’ordre de 8 à 10 ans minimum.