Coeur de Régions investit dans des Buffalo Grill en Normandie et dans les Hauts-de-France
La SCPI régionale renforce son patrimoine immobilier avec une enseigne nationale de restauration
La SCPI Coeur de Régions continue d’étendre son portefeuille immobilier avec l’acquisition de trois restaurants Buffalo Grill situés en Normandie et dans les Hauts-de-France. Les établissements se trouvent à Montivilliers, La Glacerie – Cherbourg-en-Cotentin et Lezennes, avec une surface totale cumulée de 1 882 m².
D’après la société de gestion Sogenial Immobilier, les trois emplacements sont idéalement situés dans des zones commerciales dynamiques et tirent parti de la présence d’enseignes nationales à proximité. Ils bénéficient d’une visibilité optimale et d’une accessibilité directe depuis les principaux axes routiers, facilitant ainsi l’accès pour les clients.
Les restaurants sont sous des baux commerciaux de longue durée, avec une durée résiduelle moyenne d’environ 7,5 ans au moment de l’acquisition.
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Rendement stable depuis 2023
La SCPI Coeur de Régions, 100 % française, poursuit une stratégie d’investissement immobilier axée sur les régions de province. Avec un taux de distribution de 6,20 % net de frais et brut de fiscalité pour l’année 2025, la SCPI affiche une performance constante depuis 2023.
Les dividendes servis au cours de l’année dernière, d’un montant de 10,29 € par part pour chaque trimestre, soulignent la régularité de ce rendement passé. Il ne préjuge cependant pas des performances futures, qu’il s’agisse de la rentabilité délivrée ou de la constance des montants distribués.
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Au 31 décembre 2025, le patrimoine immobilier de la SCPI se compose de 92 immeubles abritant 195 entreprises locataires, pour une surface locative totale de 237 992 mètres carrés. La répartition typologique est diversifiée, avec 47,17 % de bureaux, 32,03 % de commerces, 19,10 % de logistique et locaux d’activités, et 1,64 % de santé et éducation. Le taux d’occupation financier de 96,11 % témoigne de la bonne gestion et de l’attractivité des actifs de la SCPI.
Prix de part décoté au 1er janvier 2026
Investir dans la SCPI Coeur de Régions pour la première fois requiert l’achat de 4 parts, au prix unitaire de 664 €. Cette valeur de souscription est actuellement décotée par rapport à la valorisation du patrimoine immobilier illustrée par la valeur de reconstitution (681,94 € au 31 décembre 2025).
Les investisseurs peuvent opter pour des versements programmés mensuels ou trimestriels, à partir de 664 €.
Les frais de souscription de cette société civile de placement immobilier s’élèvent à 12 % TTC, prélevés sur le prix de part, tandis que les frais de gestion, également de 12 % TTC, sont prélevés avant le versement des loyers.
Les conseillers de Portail-SCPI, experts reconnus de l’investissement SCPI depuis plus de 10 ans, vous proposent une présentation complète des avantages et inconvénients de ce type de placement immobilier et vous accompagnent dans toutes vos démarches d’investissement.
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Il est important de noter que l’investissement en SCPI est un placement à long terme, avec un horizon recommandé de 10 ans minimum pour Coeur de Régions. La revente des parts peut être demandée avant cette échéance, mais cela reste globalement déconseillé.
Avant toute prise de décision, les investisseurs doivent être conscients des risques de perte de capital et de l’absence de garantie quant aux rendements futurs ou à la liquidité des parts à la revente.
Pour réussir son investissement en SCPI, il est essentiel de bénéficier d’un bon accompagnement. La plateforme Portail-SCPI propose des conseils personnalisés pour déterminer si un tel placement de pierre papier répond à vos besoins, ainsi que les méthodes de souscription adaptées à votre objectif, telles que l’investissement au comptant, à crédit, en assurance vie ou en démembrement.
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